Kaufpreis 925.000 €
Zimmer 9
90522 Oberasbach
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die absolut gemütliche und Wärme ausstrahlende Einfamilienhaus wurde 1997 in Massivbauweise erbaut. Das Grundstück ist mit 558m² übersichtlich und besticht mit einem schön begrünten angelegten Garten und einer ca. 40m² großen Terrasse sowie einem ca. 6m² großen Grillplatz, eingefasst in schönen gepflegten Hecken. In diesem Haus ist wohlfühlen angesagt. Im Erdgeschoß stehen neben dem offenen Wohn-/Esszimmer und der halb offenen Küche noch drei weitere Zimmer + Gäste WC + extra Bad, das 2023 neu renoviert wurde, mit ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung. Überall im Erdgeschoß befindet sich die angenehme Fußbodenheizung unter dem edlen Granitboden, die über die moderne Wärmepumpe betrieben wird. Neben der molligen Wärme im Winter, die der offene Kamin verströmen kann, lassen sich im Wohnzimmer mit dem heimeligen Steinfußboden angenehme Stunden verbringen. Im ausgebauten 1.OG (Dachgeschoß) bieten 5 Zimmer mit ca. 120m² Wohnfläche + Gäste WC + extra modernem Bad eine tolle Einliegerwohnung oder einen abgetrennten, separat über das Treppenhaus im Inneren zugänglichen Bereich, zum Beispiel für eine Kinderreiche Familie. Das Haus bietet moderne Lebensfreude und immer wieder schnuckelige Ecken und Zimmer zum verweilen an. Fröhlichkeit verströmt natürlich ebenfalls der Ausblick, wenn man auf der Sonnenbeschienenen, Natursteingefliesten Terrasse sitzt und die naturnahe Umgebung beobachten und die Ruhe genießen kann. Die tolle Aufteilung des Hauses spricht für sich. Ob das große Bad, das extra Gäste WC, die einzelnen, optimal aufgeteilten Zimmer die Flure, einfach alles an diesem Haus lässt sich hervorragend bewohnen. Der ausgebaute Keller mit 3 Zimmern und extra Sauna (extra Zimmer) sowie Bad und Küche + Waschraum ist perfekt aufgeteilt und so mit seinen vier Räumen und der Waschküche und dem großen Flur perfekt wohnlich nutzbar. Im gesamten Keller ist ebenfalls Fußbodenheizung verbaut. Der Zugang zur richtig großen Garage und dem extra Bereich für Fahrräder, Werkzeug, Schränke oder Lagerholz garantieren auch bei schlechtem Wetter Zugang trockenen Fußes ins Haus oder in die Garage. Und der überschaubare und sehr gemütliche und schöne Garten verspricht nochmals angenehme Sonnenstunden bei nicht zu viel Gartenarbeit. Die Hauseingangstüre ist modern und der Vorbau/Windfang garantiert ein betreten des Hauses auf trockenem Fuß. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpenheizung (Baujahr 2009) und zusätzlich über eine Gasheizung, die aber nicht benutzt wird. Ebenso verfügt das Haus über eine eigene 6.000 Liter Wasserzisterne mit Filter, die regelmäßig genutzt wird. Außerdem kleine Solaranlage am Dach zur Unterstützung für Warmwassergewinnung. Haupthaus / Anbau: Das Haus ist in hochwertiger Massivbauweise (Lecatherm Leichtblock in 36,5 cm ), Betonsteinen und Liapor Ausgleichssteinen gebaut und und mit einem Wärmedämmmörtel LM 36 verputzt worden und entsprechend gepflegt. Die Böden sind mit schwimmendem Estrich gelegt Die Decke vom Keller zum EG besteht aus Beton. Die Innen-Böden sind in edlem Naturstein (Granit) oder Holz/Laminat gehalten. Die Wände außen haben Reibeputz; innen teilweise Tapete. Die Kunststofffenster ((Bicolor) sind zweifachverglast. Die Innentüren sind aus Holz und furniert. Das Haus verfügt außerdem über einen extrem effizienten offenen Kamin, der derzeit aber nicht genutzt wird. Eine baujahrbedingte, moderne, offene und modernisierte Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Das Dach (Satteldach) ist in mit Frankfurter Pfanne gedeckt und in gutem Zustand und wird regelmäßig begutachtet und gewartet. Der Eingang hat einen gemauerten Vorbau/Überbau. So kommt man trockenen Fußes auch bei schlechtem Wetter sauber in das Haus. Das Treppenhaus besticht mit baujahrbedingten Steintreppen. Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und so breit/lang, dass diese ebenfalls noch für 2 Stellplätze genutzt werden kann. Garage: Die gesamte, übergroße Garage (ca. 40m²) inklusive „Werkbank“ und Stellplätzen für Motorrad und Fahrräder sowie Schränke und Platz für Kaminholz ist entsprechend gepflegt. Die Garage hat ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung. In der Garage gibt es den direkten Zugang zum überdachten Übergang des Haupthauses. Also immer trockenen Fußes. Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die gemütliches und warmes, aber dennoch gut aufgeteiltes, großzügiges wohnen bevorzugen oder eine Einheit im Dachgeschoß mit 120m² vermieten möchten und das EG und den Keller selbst bewohnen möchten.So funktioniert es
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