Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 11
44629 Herne
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen, das die Möglichkeit von Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf eindruckswolle Weise miteinander verbindet. Das Hauptgebäude wurde 2018 sehr umfangreich saniert und modernisiert, das Apartment, respektive die Einliegerwohnung, 2024 energieeffizient ausgebaut und saniert.Das Ensemble präsentiert sich in moderner Ausstattung und überzeugt durch gute Energieeffizienz und ein naturnahes Gartengelände, dass im dicht besiedelten Ruhrgebiet seinesgleichen sucht.Mit insgesamt etwa 300 m² Wohnfläche, flexibel nutzbaren Wohneinheiten und sechs Garagen - teilweise mit zusätzlichen Stellplätzen - bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Rückwandlung zum Dreifamilienhaus ist möglich.Ein Ort für Familien, für Generationen, für Menschen mit Ideen.Das Haupthaus liegt leicht zurückgesetzt und wird über einen offenen Vorgarten erreicht, der eine angenehm private Atmosphäre schafft. Der weitläufige Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Gartenhaus, Laube und überdachten Abstellmöglichkeiten bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung.Objektübersicht - Haupthaus mit zwei Wohneinheiten 90m² und ca. 160 m² (2018 komplett saniert/ modernisiert)- Apartment im Nebengebäude mit ca. 50 m² Wohnfläche (2024 saniert/modernisiert)- sechs Garagen, mit zusätzlichen vier StellplätzenHaupthaus 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 160m²)Großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss und ausbaufähigem Spitzboden (ggfs. genehmigungspflichtig).- 7,5 Zimmer + Küche - 2 Tageslichtbäder (Dusche/Dusche & Wanne, Fußbodenheizung im Familienbad)- offener Wohn-/Essbereich- Küche mit Insel und Abluft- Wäschezimmer- Balkon zur Gartenseite- Rollläden, Homematic-HeizungssteuerungErdgeschosswohnung (ca. 90m², vermietet)- 4 Zimmer + Küche- Tageslichtbad mit Duschwanne- Kaminoption- Echtholzdielen- große Fensterfront zum Garten- elektr., Rollläden- eigene TerrasseKellergeschoss- Wäscheküche mit Gartenzugang- 4 Abstellräume- separater GartenwasserzählerModernisierung Haupthaus (2018)Neue Dacheindeckung und optimale Dämmung, neue Fenster, Elektrik und Sanitär vollständig erneuert, Gasbrennwerttherme (solar-ready), getrennte Heizstränge, moderne Bäder und optimierte Grundrisse. Apartment im Nebengebäude (ca. 50m², 2024)Energieausweis vorhanden:erstellt am: 09.12.2025gültig bis: 08.12.1035Heizungsart: WärmepumpeBefeuerung: StromEnergieausweis: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: BEnergiewert: 58,8 kW/h/(m².a)Eigenständige, möblierte Wohneinheit mit offenem Wohnküchenbereich, Schlafzimmer, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, modernem Bad, hochwertiger Küche, hohen Decken und Balkonoption. Neben Eigennutzung ideal für Vermietung, Pflegekraft, Büro oder Praxis. (ggfs. genehmigungspflichtig).Ähnliche Angebote
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