Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
47574 Goch
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Goch präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als überzeugende Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Substanz, Transparenz und nachhaltige Mieteinnahmen legen.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215,53 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Hauptgebäude sowie praktische Nebenflächen im Außenbereich. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 1.950 € monatlich bzw. 23.400 € p.?a., und stellt eine stabile Einnahmebasis dar.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit ca. 70,11 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zu teilweise überdachten Außenflächen, die eine hohe Wohnqualität ermöglichen.Eine direkt im Gebäude integrierte Garage ist dieser Einheit zugeordnet und wird aktuell für 50 € monatlich vermietet.Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Abstell- und Funktionsräumen auch wohnlich ausgebaute, beheizte Nutzflächen mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 26 m², die flexibel genutzt werden können.Obergeschoss:Das 1. Obergeschoss umfasst eine weitere, sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 66,95 m² Wohnfläche. Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einem sonnigen Balkon und ist besonders für Paare oder kleine Familien attraktiv.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohneinheit mit einer Wohnfläche gemäß WoFlV von ca. 35,30 m². Die tatsächliche Grundfläche beträgt rund 66 m², wodurch trotz der charmanten Dachschrägen ein großzügiges Raumgefühl entsteht.Zusätzlich steht ein separater, massiver Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.So funktioniert es
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