Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
09526 Olbernhau
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Traumhaus und wollen dieses mit einer Mieteinnahme finanzieren? Dann ist das Objekt genau das richtige für Sie! Die großzügige Wohnung mit separater Zufahrt und Eingang bietet 175 m² Wohntraum. Das Haupthaus wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise neu errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren eine Autowerkstatt, die durch einen Anbau um Verkaufsraum, Lager und Büro erweitert wurde. Die Werkstatt ist komplett von der Wohneinheit getrennt und über eine separate Zufahrt erreichbar, sodass es zu keinen Begegnungen im Alltag kommt. Vermietet wird die Werkstatt und alle Räume im Erdgeschoss mit 482 m² Fläche. Die Mieteinnahmen sind mit 1.500,00€ kalt monatlich für die Werkstatt und 450€ für die Wohnung zu beziffern. Das Wohnhaus verfügt über eine separate Einfahrt. Durch den schönen Garten mit Pergola und Grillplatz ist die Wohnung über eine Treppe erreichbar und führt durch den Vorraum in den Flur. Dieser erstreckt sich mittig fast durch die gesamte obere Etage. Links und rechts davon befinden sich die Schlaf-, Kinder- und Wohnräume. Im vorderen Bereich ist die offene Küche mit Essecke und Wohnraum angelegt. Dazu befindet sich nebenan noch das Bad mit Badewanne und Dusche. Ganz im hinteren Bereich ist aktuell noch ein Lagerraum der problemlos zu weiteren Wohnraum umfunktioniert werden kann. Dabei können nochmal 60m² Fläche dazugewonnen werden (ggf. genehmigungspflichtig).Die Wohnung wurde 2008 komplett saniert und hat 2020 eine Erweiterung erfahren, zudem wurden in den vergangenen Jahren erhebliche Modernisierungen durchgeführt (Sanierung der Wohnung, Erneuerung der Fassade, neue Kunststofffenster und PV-Anlage mit Warmwasserunterstützung), so dass dieses Objekt sofort bezugsfertig ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns, um weitere Unterlagen und Bilder zu erhalten. Über ein persönliches Kennenlernen würden wir uns zur Besichtigung sehr freuen.Energieausweis Nichtwohngebäude: Energieausweis von 02.07.2025, gültig bis 01.07.2035, Verbrauchsausweis, Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch Wärme 100,9 kWh/(m²-a), Endenergieverbrauch Strom 24,6 kWh/(m²-a)So funktioniert es
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