Kaufpreis 1.189.000 €
Zimmer 5
93133 Burglengenfeld
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort optimal zu vereinen. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.187?m² vereinen sich ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 233?m² Wohnfläche sowie ein vielseitig nutzbares Betriebsgebäude mit zwei Hallen und einer separaten Ferienwohnung. Eine ideale Lösung für Unternehmer, Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach realisieren möchten.Das 1994 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Speisekammer, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie den Zugang zu einer möglichen Einliegerwohnung, die noch nicht final ausgebaut ist. Der beheizte Keller mit Technikraum, Hauswirtschaftsraum und zwei großen Kellerräumen bietet reichlich Nutzfläche.Das 2000 errichtete Betriebsgebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Neben einer hellen Ladenfläche, Büro, Sanitärbereichen und Aufenthaltsraum im Erdgeschoss, besteht ein direkter Zugang zur ca. 180?m² großen Warmhalle. Im Obergeschoss befindet sich eine Ferienwohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Bad. Der beheizte Keller des Betriebsgebäudes bietet weitere Abstellflächen. Zusätzlich steht eine derzeit vermietete, unbeheizte Kalthalle mit ca. 330?m² zur Verfügung.Ein großer Garten mit Terrasse, zwei Garagen sowie die massive Bauweise aller Gebäude runden dieses durchdachte Gesamtpaket ab.Wichtiger Hinweis: Dieses Objekt kann ausschließlich von Personen mit bestehendem Gewerbe genutzt werden - eine reine Wohnnutzung ist nicht möglich.So funktioniert es
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