Kaufpreis 2.000.000 €
Zimmer 6
81925 München
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses traumhafte Townhouse in Bestlage des schönen Herzogparks (Bogenhausen) mit einem einmaligen Außenbereich direkt am Isarkanal-Ufer, einer weitläufigen Dachterrasse mit Isarblick sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren zum Kauf anbieten zu dürfen.Dieses seltene Stadthaus mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 232 m² aus dem Jahr 1978 stellt ein absolutes Unikat auf dem Münchner Immobilienmarkt dar. Besonderheiten dieses Schmuckstücks sind der weitläufige, äußerst private Außenbereich am Wasser, die große, halbüberdachte Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf die Allee-Bäume entlang des Isarkanals sowie die ebenfalls halbüberdachte Gartenterrasse. Diese Außenbereiche schaffen ein exklusives Domizil für anspruchsvolle Familien, mit viel Privatsphäre - trotzdem mitten im Münchner Stadtleben. Die traumhafte Mikrolage: Eingebettet im historischen Herzogpark / Englischer Garten, profitieren Sie hier von einer einmaligen Lage, direkt am Isarkanal. Das Haus liegt in 1. Reihe am Isar-Kanal, idyllisch und abgeschirmt gelegen, umrahmt von einer grünen Parkanlage. Das liebevoll gepflegte Grünareal mit parkähnlichen Details wie Sitzbänken, einem Brunnen ist abgeschirmt von der Mauerkircherstraße und bietet Ihnen Privatsphäre & Ruhe. Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause, steht Ihnen sowie den Nachbarn ein vollständig saniertes Schwimmbad mit mehreren Saunabereichen (inklusive Infrarotkabine) zur Verfügung. In jedem Split-Geschoss öffnen sich großzügige Fensterfronten in Richtung Wasser und sorgen für helle, offene Räume mit repräsentativer architektonischer Wirkung. Durchgängiges Echtholzparkett, zahlreiche Deckenspots, ein steinerner Holzofenkamin sowie raumhohe Massivholztüren prägen die zeitlose Eleganz und den kompromisslosen Qualitäts- und Designanspruch des Hauses. Zahlreiche Einbauschränke in allen Flur- und Wohnbereichen sorgen für ausreichend Stauraum im gesamten Haus, selbst für große Familien. Das durchdachte Split-Level-Konzept schafft auch innerhalb Ihres neuen Zuhauses ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Struktur. Separate Ebenen für Kinder, Eltern, Arbeiten und Gäste ermöglichen eine klare Gliederung der Wohnbereiche und verbinden sich dennoch zu einem stimmigen Gesamtkonzept, das den exklusiven Charakter dieses Hauses unterstreicht. Eine private Zuwegung, vorbei an Ihrem eigenen Vorgarten, führt Sie zum überdachten Hauseingangsbereich mit Platz für Ihre Fahrräder. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einem geräumigen Einbauschrank begrüßt, der ausreichend Platz für die Garderobe der gesamten Familie bietet.Über eine verglaste, raumhohe Flügeltür erreichen Sie den offenen Koch- und Essbereich. Dank des großen Doppelfensters präsentiert sich der geräumige Küchenbereich besonders hell und einladend - ideal zur Realisierung Ihrer persönlichen Wunschküche.Im Essbereich findet ein großer Esstisch Platz und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwischen Koch- und Essbereich und dem anschließenden Wohnbereich befindet sich ein hochwertiges Gäste-WC, das sich mit einer raumhohen Tür elegant in die Wandgestaltung einfügt. Über wenige Stufen führt Sie eine verglaste Treppe - begleitet von einem ersten, eindrucksvollen Blick (welcher Ihre Gäste sprachlos machen wird) auf den Isarkanal - in das Herzstück des Hauses: den weitläufigen, ca. 40 m² großen Wohnbereich mit einer etwa 5,8 m breiten, raumhohen Fensterfront in Richtung Isarkanal sowie einem eleganten Holzofenkamin. Dieser setzt einen stilvollen Akzent und schafft den idealen Rahmen für gemütliche Abende.Ähnliche Angebote
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