Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 13
95119 Naila
Größe 466 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1872
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ensemble aus Haupthaus und Nebenhaus auf einem großzügigen Grundstück in Naila (Gesamtwohnfläche ca. 466 m², Grundstücksfläche ca. 2.960 m²). Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung - ideal für Eigennutzer mit Miet- oder Nebenerträgen oder für reine Kapitalanleger.Haupthaus (Baujahr 1872)Das historische Bauernhaus wurde zwischen 2003 und 2020 umfangreich saniert und verbindet modernen Komfort mit rustikal-romantischem Charme. Im Obergeschoss befindet sich ein großer ehemaliger Tanzsaal, der vielfältig nutzbar ist (z. B. Atelier, Sportraum, Heimkino). Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial zur Vergrößerung der Wohnfläche oder zur Schaffung weiterer Nutzräume. Die Raumaufteilung lautet wie folgt:- Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Küche mit Essbereich, Garderobe, Flur, Heizungsraum, Abstellkammer- Obergeschoss: Flur, Saal, Ankleide, Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WanneNebenhaus (Baujahr 1956)Das separate Nebenhaus umfasst zwei eigenständige Wohnungen, die derzeit beide vermietet sind (Gesamtkaltmiete derzeit 1.290 €/Monat). Die Erdgeschosswohnung wurde ursprünglich als möblierte Ferienwohnung konzipiert, ist aktuell jedoch langfristig vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Garten-/Terrassenbereich. Beheizt wird das Nebenhaus mittels Infrarotplatten. Energetische Angaben laut Energieausweis: Ausstellungsdatum 19.12.2024, Endenergiebedarf 162,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F- Wohnung EG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad mit Dusche und Wanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer- Wohnung OG: Wohnzimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit DuscheAusstattung und Zustand- Gesamtwohnfläche: ca. 466 m²- Grundstücksfläche: ca. 2.960 m² mit großzügigem Garten, Terrasse und Innenhof- Dächer beider Gebäude 2013 neu eingedeckt- Drei Einbauküchen sind im Verkaufspreis enthaltenLage & AußenbereichDie südwestliche Ausrichtung des Grundstücks sowie die unverbaute Alleinlage sorgen für angenehme Wohnverhältnisse und sonnige Außenbereiche. Große Gartenflächen, Terrasse und Innenhof bieten viel Platz für Freizeit, Erholung und private Nutzungen.PotenzialDas Anwesen eignet sich vielfältig: als großzügiges Familiendomizil mit separater Einlieger-/Vermietungsoption, als Mehrgenerationenobjekt oder als Anlageobjekt. Ausbaureserven im Dachgeschoss des Haupthauses sowie die flexible Nutzung des ehemaligen Saals eröffnen zusätzliche Optionen zur Wertsteigerung.FazitEin historisch gewachsenes, saniertes Ensemble mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bestehenden Mieteinnahmen - ideal für Käufer, die Raum, Individualität und Investitionspotenzial in attraktiver Außenlage suchen.So funktioniert es
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