Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 10
34128 Kassel
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Wohnjuwel für 3 Familien in Kassel Harleshausen - gepflegt, modernisiert und voller Möglichkeiten für ein Mehrgenerationen Haus mitten im Herzen von Kassel-HarleshausenIn einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit Spielstraßencharakter, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Kassel Harleshausen. Das Haus vereint auf eindrucksvolle Weise historische Substanz, solide Bauqualität und eine über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegte Bausubstanz.Ursprünglich im Jahr 1870 als Fachwerkhaus mit angrenzenden Stallungen errichtet, wurde das Gebäude im Laufe seiner Geschichte umfassend modernisiert, erweitert und in massiver Bauweise neu aufgebaut. Heute zeigt es sich als charmantes, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, ca. 210 m² Wohnfläche und ca. 253 m² Nutzfläche sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve im Nebengebäude - ein seltenes Angebot in dieser Lage.Ein Haus mit Charakter - und ZukunftDas Objekt wurde bis vor wenigen Jahren von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und befindet sich entsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Modernisierungen wurden stets mit Blick auf Qualität, Langlebigkeit und Werterhalt durchgeführt.Das Grundstück umfasst ca. 313 m² und bietet neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit Garage, Lagerraum und potenziellem Studioausbau - ideal für eine zusätzliche Wohneinheit, ein Atelier oder ein Homeoffice. Das Anwesen unterliegt dem Ensembleschutz und gehört zur Gesamtanlage "Am Kirchhof". Raumaufteilung und NutzungsmöglichkeitenUntergeschossDas voll unterkellerte Haus bietet funktionale und trockene Nutzflächen:. Zwei große Kellerräume. Drei Waschmaschinenstellplätze. Heizungsraum mit moderner Pelletheizung (2020) inklusive Pufferspeicher und PelletsiloErdgeschoss - 3 ZKB, ca. 70 m² inkl. Einbauküche. Vermietet bis 31.05.2026, danach frei verfügbar. Zugang zur Terrasse und zum Garten. Bad modernisiert und in zeitgemäßem Zustand1. Obergeschoss - 3 ZKB, ca. 70 m². Frei verfügbar. Küche 2008 vollständig erneuert. Bad 2008 modernisiert. Helle, gut geschnittene Räume2. OG/Dachgeschoss - 4 ZKB, ca. 70 m². Frei verfügbar. Mit lichtdurchflutetem Wintergarten. Bad 2008 erneuertNebengebäude. Garage. Lagerraum. Ausbaufähiges Studio mit ca. 35 m² potenzieller Wohn- bzw. Nutzfläche, Perfekt für Gäste, Hobby, etc.Historie & Modernisierungen - ein beeindruckender ÜberblickDie kontinuierliche Pflege und Modernisierung des Hauses zeigt sich in einer außergewöhnlich umfangreichen Historie:. 1870: Errichtung als Fachwerkhaus. 1960: Unterkellerung, Erneuerung durch Mauerwerk/Stahlbeton. 1974: Austausch der Holzbalkendecken durch Stahlbetondecken. 1985-1987: Treppenhausvorbau, Dachausbau, Dachsanierung, Ausbau Nebengebäude, neuer Außenputz. 1998-2007: Neuer Schornstein, neue Ölheizung, neue Dachrinnen, neue Öltanks, Dachfenster. 2008-2010: Sanierung der Küche im OG, Modernisierung aller Bäder. 2020: Installation der Pelletheizung (Investition ca. 33.000 €). 2025: Austausch von 23 Kunststofffenstern (zweifach verglast, Uw 1,2), teilweise mit AußenjalousienOben könnten Sie als Familie die 7 Zimmer bewohnen und unten können Ihre Eltern wohnen. Das 1. und 2. Obergeschoss lassen sich durch die Lage der Treppen mit sehr wenig Aufwand in 1 große Wohneinheit umwandeln.Diese Maßnahmen unterstreichen die außergewöhnliche Pflege und den hohen technischen Standard des Hauses.Lage - Harleshausen von seiner besten SeiteHarleshausen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kassels. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.Die ruhige Sackgasse bietet ein familienfreundliches Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der ÖPNV bequem erreichbar sind. Auch der Habichtswald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.Ähnliche Angebote
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