Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
65558 Gückingen
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Gückingen präsentiert sich dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Immobilie mit viel Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1991 errichtete Haus steht auf einem knapp 700 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissstruktur und ein Wohnkonzept, das unterschiedlichste Lebensmodelle ermöglicht.Die Wohnfläche von rund 203 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch ein großzügiges Kellergeschoss sinnvoll ergänzt. Die klare Trennung der Bereiche schafft Übersicht, Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume, eine stimmige Raumaufteilung sowie der Zugang zum Balkon mit Blick in den schön angelegten Garten verleihen dieser Ebene eine hohe Wohnqualität. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bildet einen ruhigen, gut strukturierten Lebensmittelpunkt.Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 96 m² Wohnfläche. Bereits bei Errichtung des Hauses wurde diese Ebene in zwei separate Wohnbereiche aufgeteilt, was sich bis heute in der praktischen und klaren Struktur widerspiegelt. Die Nutzung ist dabei flexibel: Die Räume lassen sich problemlos wieder als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen oder - wie aktuell - getrennt organisieren. Diese Vielseitigkeit eröffnet interessante Optionen, sei es für Familie, Gäste, Arbeiten von zu Hause oder generationsübergreifendes Wohnen.Ein besonderes Plus stellt das vollständig unterkellerte Untergeschoss dar. Hier befinden sich mehrere gut nutzbare, helle Räume mit ausreichender Raumhöhe.Diese Ebene wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und eignet sich hervorragend als Büro-, Praxis- oder Arbeitsbereich. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die zuverlässig und effizient arbeitet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem soliden, gepflegten Zustand. Ausstattung und Bauweise entsprechen weitgehend dem Baujahr, bieten jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Renovierungen oder gestalterische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze. Der schön angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten - ein echter Mehrwert in dieser ruhigen Wohnlage.Dieses Haus überzeugt nicht durch kurzfristige Effekte, sondern durch Substanz, Raum und Flexibilität. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf solide Bauweise, klare Strukturen und langfristige Perspektiven legen.Gerne stellen wir Ihnen dieses vielseitige Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.So funktioniert es
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