Kaufpreis 186.000 €
Zimmer 4
04827 Machern
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie die ruhige Lage innerhalb einer gepflegten, grün eingebetteten Wohnanlage. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen angenehmen Weitblick über das Wohnareal bis in Richtung Wurzen.Die nach Norden gelegenen Räume - darunter das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - sorgen selbst an warmen Sommertagen für ein angenehm kühles Wohnklima. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte bietet. Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen angenehmen Weitblick über das Wohnareal bis in Richtung Wurzen.Ein besonderes Highlight stellt der eindrucksvolle Raum im Obergeschoss dar: Mit ca. 33 m² Wohnfläche. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort - die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Das helle Obergeschoss ist über eine komfortable Holztreppe erreichbar.Im unteren Wohnbereich befinden sich neben den drei Zimmern eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Laut Baubeschreibung besteht zudem die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren.Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Teils neue, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.Wirtschaftliche Daten im ÜberblickHausgeld (monatlich): ca. 448,69 €Soll-Mieteinnahmen p.a.: ca. 10.356,48 €Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 473.042,79 €Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 8.751,29 €Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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