Warmmiete 3.040 €
Zimmer 9
91056 Erlangen
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 2.900 €
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Alterlangen liegt westlich des Erlanger Zentrums, räumlich getrennt durch Regnitz mit Ihren Flussauen. Die Bebauung steht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die sich in einer geradlinigen Straßenführung eng aneinander reihen und kleine Gärten zulassen. Alterlangen hat eine gute Infrastruktur, es stehen mehrere Kindergärten zur Auswahl, in der Ortsmitte befindet sich das Schulzentrum West, das mit einer Grund-, einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium ausgestattet ist. Das östlich angrenzende Naherholungsgebiet Am Wiesengrund bietet mitten in Erlangen eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, wie ein Freibad, ein Minigolfplatz, Fußballplätze und Kinderspielplätze. Das 1934 in Massivbauweise errichtete Haus steht mit seiner Giebelseite (Westseite) auf der Grenze zum Gehweg, damit bleibt optimal viel Platz für den Gartenbereich hinter dem Haus. Das als Zweifamilienhaus konzipierte Anwesen bietet viele Möglichkeiten wie die Nutzung als Einfamilienhaus, als 2-Generationenhaus oder zu Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde 2020 komplett kernsaniert und 2025 renoviert: -Neues Dach inkl. Dämmung und Verblechungen Neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung und elektr. Rollos -Neue Innentüren -Komplett neue Elektrik mit Strom, TV und LAN in allen Zimmern WLAN-Anschluss in den Fluren -Neue Bäder in allen 3 Wohnebenen (2x Duschbad, 1x Wannenbad) -Neue Fliesen- und Laminatböden -Gas-Zentralheizung (BJ2015) -Warmwasser über neue elektr. Durchlauferhitzer -Terrasse EG und Balkon OG mit neuer Abdichtung, neuem Fliesenbelag und Edelstahlgeländer mit Glasfedern Zum Anwesen gehören 2 Gartenhäuser sowie ein Carport.