Kaufpreis 789.000 €
Zimmer 6
53343 Wachtberg
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069919 Dieses besondere, im Jahr 2009 in massiver Bauweise fertiggestellte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine naturnahe Lage in Wachtberg Niederbachem, einen weiten Ausblick bis auf das Siebengebirge sowie ein Wohnkonzept, das Komfort, Flexibilität und mediterranes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. Ob entspannte Stunden im Freien oder behagliche Abende im Haus - diese Immobilie bietet zu jeder Jahreszeit ein Umfeld, in dem Wohnen zum Erlebnis wird.Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert und eignet sich damit ideal für unterschiedlichste Lebensmodelle, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 59 m² und ist optimal auf die Bedürfnisse eines Single- oder Gästebereichs zugeschnitten. Sie umfasst einen offenen Wohnbereich mit neuer Einbauküche, einen separierten Schlafbereich sowie einen Abstellraum. Das großzügige Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Über eine Schiebetür öffnet sich der Wohnraum zur westlich ausgerichteten Terrasse, die einen direkten Zugang ins Freie ermöglicht. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Einheit auch zu einer klassischen Zwei-Zimmer-Wohnung umgestalten.Die Hauptwohnebene erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 148 m² Wohnfläche und ist an die obere Gartenebene angepasst. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die großzügige, überdachte Südterrasse mit elektrisch steuerbarer Markise sowie in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und geht fließend in die teilweise abgetrennte Küche über. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Büro, einen Abstellraum sowie ein Duschbad. Ein massiv gemauerter Kamin sorgt nicht nur für eine besondere Wohnatmosphäre, sondern ist zudem in der Lage, sowohl das Ober- als auch das Dachgeschoss zu beheizen. Über eine massive Terrakottatreppe gelangt man in das Dachgeschoss.Im Dachgeschoss erschließt eine zentrale Diele zwei großzügig geschnittene Schlafräume sowie ein komfortables Badezimmer. Ein Balkon mit weitem Blick in die Umgebung und auf das Siebengebirge ist sowohl von der Diele als auch von einem der Schlafräume aus zugänglich. Ein weiterer Raum, der direkt an eines der Schlafzimmer anschließt, wird derzeit als Wasch- und Ankleidezimmer genutzt und ergänzt die funktionale Raumaufteilung auf sinnvolle Weise.Komfortables Wohnen wird durch zahlreiche Ausstattungsdetails unterstrichen. Hierzu zählen hochwertige Materialien wie Granit- und Terrakottafensterbänke, bodentiefe Fenster, zwei Einbauküchen, elektrisch steuerbare Jalousien sowie der Kaminofen im Wohnbereich. Für eine effiziente und angenehme Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2021 erneuert und mit einem großzügigen Warmwasserspeicher kombiniert wurde. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Fußbodenheizung und durch Heizkörper in ausgewählten Bereichen wie dem Dachgeschoss, dem Treppenhaus, dem Keller und der Garage.Abgerundet wird das Angebot durch eine überdurchschnittlich große Garage mit angrenzendem Kellerraum mit Strom- und Warmwasseranschluss, sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
