Kaufpreis 349.900 €

Zimmer 5

Größe 111 m²

86462 Langweid a. Lech

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Januar 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese liebevoll geschnittene und äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung ist ein Ort, an dem man sich sofort willkommen fühlt - ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt und Raum zum Leben bietet. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über großzügige ca. 111,03 m² Wohnfläche.Die Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Anbindung. Der Ort liegt in der Nähe von Augsburg und bietet dadurch eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt. Die Bundesstraße B2 führt direkt durch den Ort, wodurch Augsburg in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Auch die Autobahn A8 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Stuttgart. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Pendler sowie für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.Der durchdachte Grundriss macht das Wohnen hier besonders unkompliziert und vielseitig. Vier Schlafzimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Jeder Raum wirkt hell und freundlich und trägt zu einem harmonischen Wohngefühl bei, in dem sich alle Familienmitglieder schnell zuhause fühlen können.Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich - ein Ort für gemeinsames Essen, Lachen und Beisammensein. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten wurde erst 2023 neu eingebaut und kann für 5.000 € übernommen werden. Direkt angrenzend sorgt eine separate Speisekammer für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.Eine innenliegende Treppe mit offenen Holztritten verbindet die beiden Ebenen. Das warme Holz verleiht der Wohnung eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Maisonette.Der uneinsehbare Balkon lädt zu kleinen Auszeiten im Freien ein - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Moment nach einem langen Tag.Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken familienfreundlich ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Waschbecken im 2. Dachgeschoss, was den Alltag zusätzlich komfortabel gestaltet.Auch technisch ist das Gebäude gut aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 von Öl auf eine moderne Gasheizung umgestellt, was einen wichtigen Pluspunkt in Bezug auf Effizienz und Zukunftsfähigkeit darstellt.Zur Wohnung gehören außerdem eine Freisprechanlage sowie ein Hausmeisterservice, der sich zuverlässig um die Pflege der Anlage kümmert. Im Untergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Zusätzlich können ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz erworben werden.Zusammengefasst ist diese Maisonette-Wohnung mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand sowie eine attraktive Lage mit hervorragender Anbindung nach Augsburg und zur A8. Damit entsteht ein Zuhause, das Komfort, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf angenehme Weise miteinander verbindet.

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