Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 3
76287 Rheinstetten
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses, das zurückversetzt von der Straße liegt und dadurch eine hohe Wohnqualität bietet - ein wichtiges Kriterium für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 32 m², einem gemauerten Kamin und direktem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dachterrasse hebt sich die Wohnung deutlich vom Durchschnitt ab. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl - Aspekte, die bei Mietinteressenten sehr gefragt sind.Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders attraktiv ist der eigene Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - ein klarer Vorteil gegenüber rein gemeinschaftlichen Lösungen.Die vorhandene Einbauküche erleichtert eine Neuvermietung und reduziert Investitionsaufwand. Ein abschließbarer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum ergänzen das Angebot sinnvoll.Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist das Objekt attraktiv: Auf Basis der aktuellen Kennzahlen ergibt sich eine Rendite von 3,72 %, was die Wohnung zu einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive macht.Highlights:- Sehr gute Vermietbarkeit durch funktionalen Grundriss- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin als Alleinstellungsmerkmal- Nicht einsehbare Dachterrasse mit Fernsicht- Helle Dachgeschosswohnung mit vielen Fenstern- Tageslichtbad + separates Gäste-WC- Eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Einbauküche vorhanden - geringerer Investitionsaufwand- Abschließbare Garage mit Stromanschluss- Ruhige Lage in zweiter Reihe- Gepflegtes MehrfamilienhausDie Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte und bietet aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Grundrissstruktur eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.So funktioniert es
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