Warmmiete 1.250 €
Zimmer 3
21075 Hamburg
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Januar 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 950 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Eißendorf. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separater Kellerraum sowie eine eigene Garage runden das Angebot sinnvoll ab. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche, Bad (Badewanne und Dusche vorhanden) und Diele Fußbodenheizung - weiße isolierverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss - Balkon/Loggia - Kellerraum - Garage. Küche – neue Einbauküche (Erstnutzung): Die auf den Fotos dargestellte Küche zeigt nicht den finalen Ausstattungsstand. Am 21.01.2026 wird eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut (Erstnutzung). Geplant ist eine L-förmige Küche mit Fronten aus Melaminharz, weiß matt (leicht beige), einer hellblauen Terrazzo-Arbeitsplatte sowie allen elektrischen Geräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination.Energieträger: Gas
Mietvertrag & Bonität:
Unbefristeter Hamburger Mietvertrag · Indexmiete gemäß § 557b BGB. Mindestmietdauer 1 Jahr. Erforderliche Unterlagen: aktuelle Gehaltsabrechnungen, aktuelle SCHUFA-Auskunft, Kopie Personalausweis. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an berufstätige Mieter mit eigenem, regelmäßigem Einkommen. Eine Kostenübernahme durch öffentliche Stellen ist ausgeschlossen.
Mietkonditionen:
Kaltmiete Wohnung: 950,00 €
Nebenkosten: 160,00 €
Heizkosten: 140,00 € (nicht in den Nebenkosten enthalten)
Garage: 65,00 € monatlich
Gesamtmiete Wohnung (ohne Garage): 1.250,00 €
Gesamtmiete inkl. Garage: 1.315,00 €
Kaution Wohnung: 2.850,00 € Kaution Garage: 195,00 € Gesamtkaution: 3.045,00 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eißendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Nähe. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A7 und A261. Die Hamburger Innenstadt ist gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Brink - privater Anbieter