Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
94032 Passau
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstklassige Penthouse in Passaus Bestlage: - Architektenhaus - Verkauf aus erster Hand: Eigentümer ist Bauherr - höchster baulicher Qualitätsstandard in allen Bereichen - beeindruckender Ausblick über Passau ("Oberhausblick") - 3 Stellplätze (1 Carport, 2 Tiefgaragenstellplätze) - kleine Eigentümergemeinschaft in einem Wohnkomplex mit nur 7 Einheiten. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: - angenehmes Raumklima durch gesunde Ziegelbauweise sowie kontrollierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach Lüftungskonzept in allen Räumen - sonnendurchflutete Räume - automatische Klimaanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - offener Kamin in Sichtbetonbauweise - helles Tageslichtbad mit Designerobjekten - moderne Küche mit Miele-Einbaugeräten - repräsentatives Echtholzparkett (Eiche weiß geölt) in allen Wohn- und Schlafräumen - exklusiver und farblich abgestimmter Granitstein in Küche und Bädern - sonnendurchflutete, 2,57m hohe, Räume durch bodentiefe Hebe-Schiebetüren (Zugang auf Dachterrasse aus allen Räumen möglich) - Wohn- und Terrassenbereich stufenlos angelegt - umlaufende Dachterrasse mit Spotbeleuchtung sowie Zugang zu Aussichtsplattform mit Sitzgelegenheiten sowie Oberhausblick - Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung - großzügige, absolut trockene und abschließbare Kellerbereiche (27qm zur Einzelnutzung)Energieträger: Gas
Privatverkauf ohne Makler.
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Lagebeschreibung
Die Dr.-Hellge-Straße liegt in Haidenhof-Süd/'St.Anton, einem der begehrtesten Stadtteile Passaus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung zur Universität Passau – in wenigen Minuten ist der Campus bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Auch die Passauer Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar, sodass Stadtleben und Nahversorgung optimal kombiniert werden. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der ruhigen, grünen Wohnumgebung mit Spielplätzen, Parks und Fahrradwegen.
Die Dr.-Hellge-Straße verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege zur täglichen Nahversorgung mit hoher Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von CAROLIN NADINE VOGL - privater Anbieter