Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 2
92237 Sulzbach-Rosenberg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/421942/ Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Franz-Fischer-Straße in Sulzbach-Rosenberg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine solide Ausstattung inklusive Zentralheizung mit solarer Unterstützung. Gebäudestatus & Modernisierungen Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird fortlaufend modernisiert. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungen durchgeführt: - Dach komplett neu gedeckt und gedämmt - Spitzboden zusätzlich gedämmt - Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärme- und Warmwasserbereitung - Kellersanierung abgeschlossen - Eine Gebäudeseite ist bereits wärmegedämmt Durch diese Maßnahmen wurde die Energieeffizienz des Hauses spürbar verbessert und zukünftige Investitionen sind absehbar gering. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Garten, Keller, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: •frisch renoviert (Wände, Böden, Türen) •Zentralheizung mit solarer Unterstützung •neue Fliesen im Küchenbereich •neuer Vinylboden •Kunststofffenster in Golden-Oak-Optik, 3-fach verglast •Treppenhaus (aktuell in Sanierung) •Kellerabteil (ca. 4,15 m²) •zusätzlicher Schuppen/Nebengebäude (ca. 3,9 m²) •gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschturm •gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung •ruhige 30er-Zone, nur eine Straße von der Hauptstraße entfernt 📐 Raumaufteilung •Wohnzimmer: 16,69 m² •Schlafzimmer: 14,66 m² •Küche: 9,42 m² •Bad/WC: 3,38 m² •Flur: 4,25 m² Gesamtfläche: ca. 48,4 m²Energieträger: Gas
Gerne können wir bei ernsthaftem Interesse auch telefonisch Details klären. Sollte ich telefonisch nicht erreichbar sein, hinterlassen Sie mir bitte eine WhatsApp Nachricht. Ich melde mich dann zurück.
Bewirtschaftungskosten laut Wirtschaftsplan (ohne Heizung/Wasser)
- Umlagefähig: 51,25 € (Niederschlagwasser, Allgemeinstrom, Strassenreinigung, Winterdienst, Sach u. Haftpflicht, Wohngebäude Vers. Müll)
- Nicht umlagefähig: 123,25 € (Verwaltungsgebühren, Kost. Geldverkehr, Erhaltungsrücklage)
- Gesamt: 174.50€
Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und ohne Makler.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Sulzbach-Rosenberg, nur wenige Gehminuten vom REWE-Markt und einer Bushaltestelle entfernt.
Das Einkaufszentrum „Frischau“ mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Apotheken befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sulzbach-Rosenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Regensburg (jeweils ca. 1 Stunde) und etwa 2 Stunden von München entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter