Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 3
86156 Augsburg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Reihenmittelhaus, möchten jedoch keine Bruchbude kaufen und kein Loch im Geldbeutel für Sanierungen ? Dan haben Sie das richtige Objekt gefunden! Provisionsfrei und ohne Makler ! Hiermit verkaufen wir unsere kernsarnierte Maisonette ohne Dachschrägen , wie ein eigenes Reihenmittelhaus in perfekter Lage in Augsburg Kriegshaber mit eigenem seperaten Eingang wie ein Haus , eigener Terrasse 11qm und Mini Garten 8qm. Es bietet auf insgesamt 2 Etagen 94,30qm. Die Aufteilung der Zimmer ist perfekt, die wichtigen Räume haben auch die richtige Größe. Überzeugen Sie sich selber anhand des Grundrisses. Erbaut 1972 in Massivbauweiße, angehörend zu einem sehr gepflegten Wohnkomplex in einer Sackgasse gelegen und in privater Atmosphäre erreichen Sie ihr neues zuhause. Das Objekt ist kernsarniert aus 2021. Rechnungen über 50.000 Euro liegen hier vor . U. a. wurde erneuert : -> Alle Wände neu verputzt und gestrichen -> Alle Fenster erneuert und neue Rolläden eingebaut ->Gäste WC erneuert gefliest und modern eingerichtet ->Bad wurde erneuert gefliest und modern eingerichtet ->Hochwertiges echtes Parkett in allen Räumen verklebt und eingebaut -> Die Küche, der Flur, der Abstellraum neu verfliest ->Alle Heizkörper sind neu gekommen ->Sicherungskasten Elektro neu/ Überspannungsschutz/Erneuerung der Unterverteilung / UP Vorrichtung Wasserzähler alle Anschlüsse neu ->Terrasse neu gefliest (2023) ->Erneuerung Sichtschutz Zaun Anthrazit Terrase/Garten -> und viele weitere Posten entnehmen sie der Rechnung -> Waschbeckenunterschrank Gäste WC/ Bad mit Slow Side Enthalten im Kaufpreis ist auch eine hochwertige Einbauküche von Musterring im Wert von 13.000,00 Euro Highlights: -> 1 Jahr RestGarantie bei Segmüller -> Geschirrspüler mit W-LAN und Projektionsanzeige am Boden(NEFF) -> Backofen NEFF Hide und Slide, einfahrbarer Griff mit Pyrolyse selbstreinigender Backofen ->Kühlschrank/ Gefrierfachkombi von AEG ->ELYCA Mulbenlüfter, Induktionskochfeld groß ->Apothekerschrank , Wandhohe Schränke, mit intergriertem LED ->Mikrowelle NEFF ,Touch ,hochmodern ohne Rotation Über den Windfang gelangen sie in das Haus, hier gibt es Platz für einen großen Schrank und auch einen Schuhschrank. Weiter geht es im Flur , welcher Zugang zur Küche, Gäste WC, dem großen Wohnzimmer mit Abstellraum.Über das Wohnzimmer gelangen sie zur Terrasse die im Sommer bis Spätabends Sonne mit sich bringt, das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet dank der knapp 5 meter großen Fensterfront die durch eine sehr große Terrassenschiebetür sich weit öffnen lässt. Über die großzügige große Treppe im Flur gelangen Sie zur oberen Etage. Am Flur angekommen gelangt man zum Bad oder zu den zwei großzügigen Schlafzimmer die mit jeweils zwei sehr großen Bodentiefen Fenstern viel Licht durchlassen. Jedes der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon Im Nebengebäude (Hauptgebäude Wohnkomplex) befindet sich ein seperater Kelleranteil mit Strom 8qm groß. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschmaschinenraum vorhanden. Was wurde an der Anlage gemacht?: Flachdach wurde saniert 3/22 Sonderumlage 1902,- Euro Balkonsanierung westlich 3/22 Sonderumlage 7293,16,-Euro Bauabschnitt alle östlichen Balkone mit Fassadenanstrich des gesammten Gebäudes insgesammt Fassade und Balkon 6884,74 Euro und 5798,22Euro. Gesammt 21.878,13 Euro bezahlt. Die Balkone im Eingangsbereich(Osten)werden dieses Jahr alle erneuert und die Fassade gestrichen , bereits bezahlt ( letzter Bauabschnitt 2026) Der gesammte Wohnkomplex ist somit Top in Schuss, gepflegt und gewappnet für eine sichere Zukunft ohne böse Überraschungen! Das einzige was Sie machen müssen ? Ihre Möbel aufstellen und einziehen! Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zusätzlich zur Nutzfläche gehören weitere 16 qm die sich wie folgt aufteilen (Sondereigentum): 8 qm Keller 8 qm Mini Garten vor der Terrasse -> Kernsarniert -> Gehobene Austattung , hochwertige Einrichtung in allen Wohnräumen -> Rechnungen vorhanden -> Balkonsanierungen / Flachdachsanierung/ Fassadenanstrich bereits bezahlt und größtenteils abgeschlossen. ->Hochwertige Küche -> Moderne , zeitloses Parkett , Fliesen und modern eingerichtete Bäder Die Bilder sind nach der Sanierung entstanden, die Immobilie ist möbliert und natürlich in jedem Zimmer mit neuen Heizkörpern ausgestattet.Energieträger: Gas
Provisionsfrei, ohne Makler
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Lage ist ausgezeichnet ! Ruhig gelegen und doch bestens vernetzt !
Kindergarten 3 min. zu Fuß
Grundschule 3 min. zu Fuß
Hort 6 min. zu Fuß / oder Ganztagsklasse in der Schule vorhanden
Apotheke 4 min. zu Fuß
Ärzte 3-5 min. zu Fuß
B17 mit dem Auto in 3 Minuten, beste Lage für Pendler / München
6 Autominuten zur Ausfahrt A8 München oder Stuttgart
Das Zentralklinikum ist 4 Autominuten entfernt
Ebenfalls in 3 Autominuten erreichen Sie das Gewerbegebiet mit Einkaufsmöglichkeiten zu LIDL, ALDI , NETTO, MC Donalds, S-Oliver, DM ,Phillips, Getränkemarkt, Penny u.v.m.
Öffentliche Verkehrsmittel :
Anbindung haben Sie 3 Gehminuten entfernt die Busverbindung 32 die alle 4 Minuten fährt und in 19 min am Augsburger Hauptbahnhof ist .
Oder sie steigen bequem in die Straßenbahn ein ( TRAM 2 ) die vor der Schule, ebenfalls 3 Gehminuten entfernt liegt ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter