Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 10
49477 Ibbenbüren
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses aus dem Baujahr 2005 bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus Stabilität, Funktionalität und nachhaltigem Wert. Auf rund 242 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Doppelhaushälften, präsentiert sich eine Immobilie, die durch klare Strukturen und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit überzeugt.Das ca. 563 m² große Grundstück unterstreicht den soliden Charakter des Objekts. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre - ein wesentlicher Aspekt für dauerhaft zufriedene Mieter. Eine Doppelhaushälfte ist seit über zehn Jahren zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 € vermietet. Die zweite Wohneinheit ist ab dem 01.03. neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Somit profitieren Investoren von gesicherten und kontinuierlichen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.Die Grundrisse sind durchdacht, zeitlos und auf eine praktische Nutzung ausgelegt. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in die hellen Wohn- und Essbereiche, die das Herzstück jeder Wohneinheit bilden. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzenden, funktional geschnittenen Küchen fügen sich stimmig in das Wohnkonzept ein und erfüllen die Anforderungen des täglichen Lebens. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und eine hohe Alltagstauglichkeit bieten.Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Diese ausgewogene Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für Familien und sorgt für eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Räume sind vielseitig nutzbar - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.Die ruhige Wohnlage in Ibbenbüren bildet eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und spricht ein breites Mieterklientel an. Insgesamt stellt dieses Doppelhaus eine solide, gut kalkulierbare Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar und bietet zugleich die Option einer späteren Eigennutzung.So funktioniert es
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