Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 4
29308 Winsen (Aller)
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Individuelles Holzhaus in idyllischer und ruhiger Lage, im Allerbogen des Wochenendgebietes Südohe in Winsen (Aller). Bereits nach dem Kauf, im Jahr 2000, wurde das Erdgeschoß von uns erstmalig grundlegend saniert (Elektrik neu, Heizung/Gasbrennwerttherme neu, Küche und Bad neu). Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 neu errichtet und gemeinsam mit dem Erdgeschoss in den Jahren 2022/23, mit viel Liebe zum Detail und in aufwendiger Handarbeit mit natürlichen Baustoffen (vor allem Holz), komplett renoviert. Die großzügige Außenterrasse wurde 2024 erneuert. Die Dacheindeckung besteht aus glasierten Tondachziegeln. Für die Dachrinnen haben wir Kupferrinnen gewählt, weil sie einfach schöner zu den tannengrünen Ziegeln passen, als Kunststoffrinnen. Die Dachkonstruktion erlaubt im Obergeschoß eine individuelle Raumaufteilung, da keine tragenden Innenwände notwendig sind. Aktuell besteht es aus einem großen Schlaf- und einem ca. 21 m² großen Kinderzimmer plus einem weiteren Bad. Alle Räume sind mit hochwertigem Laminatboden bzw. Vinyllaminat (Küche und Bad im Erdgeschoss) ausgestattet. Das Bad im Obergeschoß verfügt über moderne Bodenfliesen. Das direkt am Haus befindliche, großzügig angelegte Carport bietet viele Unterstellmöglichkeiten wie z. B. einem zweiten PKW-Einstellplatz, einem Wohnwagen oder was sonst noch „im Trockenen“ stehen soll. Zusätzlich verfügt das 828 m² große, sehr gepflegte Erbpachtgrundstück über viel Platz für Kinder, Haustiere und Freizeitaktivitäten. Ausstattung: Massivholz-Einbauküche. Voll erschlossen mit zentraler Wasser- und Abwasserentsorgung. Gasbrennwertheizung (Erdgas), die 2019 erneuert wurde. Zusätzliche Möglichkeit für einen Kaminofen. Die hierfür notwendige und gesetzl. vorgeschriebene Brandschutzwand (Silikatplatten) inkl. Wanddurchlass und ein hochwertiger, doppelwandiger Edelstahlschornstein wurden im Jahr 2022 durch einen Ofensetzmeister installiert. Mittlerweile besteht dieses sonnige Erholungsgebiet überwiegend aus Dauerwohnsitzen (Erstwohnsitz), da diese idyllische und kinderfreundliche Lage die besten Voraussetzungen bietet, den Alltag auch mal hinter sich lassen zu können. Kurzum, ein perfekter Ort, um je nach Stimmung und Jahreszeit die spezifische Atmosphäre jeder Saison zu genießen. Die Gemeinde Winsen (Aller) selber verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Hallenbad, Vereine, Schulen (Oberschule und Grundschule), zahlreichen Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Apotheken, einem Jugendzentrum u.v.m.Ähnliche Angebote
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