Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 4
22946 Trittau
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende und frei gelieferte Rotklinker Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 120,00 m², von denen sich ca. 70,00 m² auf das Erdgeschoss, und die verbleibenden ca. 50,00 m² auf das Obergeschoss verteilen. An Nutzfläche stehen weitere ca. 80,00 m² zur Verfügung, die sich auf das Kellergeschoss und den nicht ausgebauten Spitzboden erstrecken, so dass an Wohn- und Nutzfläche ca. 200,00 m² zur Verfügung stehen. Da zwei Räume im Kellergeschoss inWohnraumqualität hergestellt wurden, stehen insgesamt ca. 165,00 m² für Wohnnutzung zur Verfügung. Das Haus wurde 1991 auf einem ca. 489,00 m² großen Grundstück erbaut. Das Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert, so dass es keinen Sanierungsstau aufweist und bezugsfertig ist, sofern keine individuellen Umbauwünsche der künftigen Eigentümer bestehen. Über eine zur Straße blickdichte Zuwegung gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Die Diele ist, wie das gesamte Erdgeschoss, gefliest, und bietet ausreichend Platz für Schuhregale, eine Garderobe und einen großzügigen Hundeschlafplatz, ohne dass es beim Anziehen eng wird.Die geräumige Wohnküche ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Cerankochfeld, separatem, hochgebauten Backofen, Geschirrspülgerät, und einer Kühl- Gefrierkombination mit separatem Getränkefach. Daneben bietet die Küche ausreichend Platz für einen Tisch mit vier Stühlen, so dass das auch das schnelle Frühstück vor Schule und Arbeit im Sitzen eingenommen werden kann.Für die ausgedehnteren Mahlzeiten und lange Abende steht das großzügig dimensionierte Wohn-Esszimmer zur Verfügung, das mit bodentiefen Erkerfenstern sehr gut belichtet ist, und für lauschige Abende, oder als ergänzende Heizung, über einen Kaminofen verfügt. Vom Wohn-Esszimmer hat man Zugang zur holzbelegten, windgeschützten Südostterrasse, die neben einem Gartenhaus mit integriertem Jacuzzi auch über einen Außenkamin verfügt.Zurück zur Diele, von der auch das Badezimmer zugänglich ist, das über ein Fenster, ein wandgehaltenes WC und eine bodengleiche Dusche mit Glasduschwand verfügt. Weiter gelangt man von der Diele über eine geflieste und mit Teppichtrittelementen belegte Betontreppe in das Obergeschoss des Hauses, in dem sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden, die trotz Dachschrägen sehr gut dimensioniert sind, und an den Stirnseiten über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon verfügen, an den Schrägen über VELUX Fenster und Gauben. Alle Zimmer und der Flur des Obergeschosses sind mit Teppichboden verlegt, das Badezimmer ist gefliest, und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Glasduschwand, einen Waschtisch, ein wandgehaltenes WC und ein bodentiefes Fenster. Der Dachboden des Hauses ist über eine Monarch Leiter zu erreichen ist, und auf dem sich die Gaszentralheizung des Hauses befindet. Alle Fenster im Erd- und im Obergeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden versehen.Der Keller des Hauses ist ebenfalls über eine geflieste Betontreppe zu erreichen. Er verfügt über insgesamt 3 Räume, die alle über den großzügigen Flurbereich erschlossen sind. Ein Raum ist unbeheizt und dient als Handwerksraum, zwei weitere Zimmer sind in Wohnraumqualität hergestellt, und dienten in der Vergangenheit als ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Einer der zwei genannten Räume verfügt über einen Kaminofen. Der Flurbereich ist rückwärtig abgetrennt, um die Elektroverteilung sowie die Steuerung der Photovoltaikanlage optisch zu separieren. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Wachdienst ist ebenfalls Bestandteil des Einfamilienhauses. Das ca. 489,00 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, es bietet neben einer Rasenfläche, mit Spielgerät, für Kinder zwei Terrassen, zwei Gartenhäuser sowie eine Grundwasserpumpe, über die man an warmen Tagen den Garten bewässern kann.Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, zwei Carports mit Stellplätzen für insgesamt 3 PKW runden das attraktive Angebot ab. Die Raumhöhe im EG liegt durchgängig bei ca. 2,47 m, im Obergeschoss bei ca. 2,37 m und im Kellergeschoss bei ca. 2,07 m.So funktioniert es
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