Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 3
22851 Norderstedt
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe IHRER RUFNUMMER und KOMPLETTEN ADRESSE.Diese gut geschnittene, seit 15.05.2012 unbefristet vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in der ersten Etage eines gepflegten, stetig instandgehaltenen Wohnhauses mit insgesamt 63 Wohneinheiten. Mit fast 89 Quadratmetern hat sie eine interessante, familiengeeignete Größe.Ab März des laufenden Jahres betragen die Mieteinnahmen (Kaltmiete) 775 Euro monatlich. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 500,81 Euro (379,49 Euro plus 121,32 Euro Erhaltungsrücklage). Hiervon sind 289,89 Euro auf die Mieter umlegbar.Instandhaltungen, die nicht aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt werden können, sind derzeit nicht geplant.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen und bitten um Verständnis.Ab März 2026 wird im Istzustand eine kaufpreisbezogene Nettorendite von etwa 3,78 % bei einem Kaltmietpreis von 8,75 Euro pro Quadratmeter erzielt.Nach Auszug der Mieter besteht im renovierten Zustand ein Miet- und Wertsteigerungspotenzial.Der aktuelle offizielle Mietspiegel der Stadt Norderstedt (Ausgabe 35, gültig ab 01.09.2025) weist für eine Wohnung dieses Baujahres und dieser Größe einen Mittelwert von 8,51 €/m² (min. 7,56 €/m² bis max. 10.00 €/m²) an Netto-Kaltmiete aus.Somit wird es möglich sein, nach Auszug der Mieter und erfolgter Renovierung einen deutlich höheren Mietzins zu erwirtschaften.Die Renovierungskosten können darüber hinaus zu 100 % dem Wohnungswert hinzuaddiert werden.Ähnliche Angebote
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