Kaufpreis 139.500 €
Zimmer 2
90537 Feucht
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Feucht überzeugt durch ihre grüne Umgebung, den Blick vom Balkon in den ansprechenden und gepflegten Garten des Anwesens mit Gemeinschaftsnutzung sowie eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 59 m² - schöner Wohnen für Singles und Paare. Der helle Wohnbereich mit ca. 19 m² schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können. Das Schlafzimmer mit ca. 17 m² und ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet genügend Platz für erholsame Nächte. Momentan bietet das Schlafzimmer auch einen Bereich für das Kind der Mieter - der Bereich wurde mit Möbeln abgetrennt. Die separate Küche mit ca. 8 m² lässt viel Raum für Ihre kulinarischen Ideen. Ein gut geschnittenes Badezimmer mit Wanne und Fenster rundet das Wohnangebot ab.Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.Im Keller befindet sich ein Fahrradraum (mit Rampe nach draußen) sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Haus gem. Auskunft der Hausverwaltung durchgeführt:2015/2016: - Dachdämmung (oberste Geschossdecke)- Balkone- Heizungen- Dämmung Kellerwände 2021 - 2024:- Treppenhaus inklusive Treppenhausfenster- Abdichtung Keller (Horizontalsperre)- Pflastersteine GehwegeDank der tollen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig lädt das grüne Umfeld zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Ruhe und Naturnähe, dabei aber nicht auf die Vorteile einer Großstadt wie Nürnberg verzichten müssen – hier möglich.Ausstattung:- Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung- Sehr ruhige Lage in einer 30-er Zone- Wohnfläche ca. 59 m²- Wohnzimmer ca. 19 m² Wfl.- Sonniger Süd-Balkon mit ca. 6 m² Grundfläche- Blick vom Balkon in den gepflegten Garten des Anwesens- Hochparterre- Anwesen mit 3 Geschossen- Schlafzimmer mit ca. 17 m² und weiterem Zugang zum Balkon- Küche ca. 8 m²- Eibauküche (ohne Elektrogeräte)- Bad mit Duschwanne und Fenster, ca. 5 m²- Gepflegtes Anwesen aus 1968- 6 Wohnungen im Haus- 51 Wohnungen in der Wohnanlage- Gaszentralheizung (Buderus aus 2015)- Kunststofffenster, isolierverglast- Deckenhöhe ca. 2,40 m- Kellerabteil- Gelungene u. praktikable Raumaufteilung- Fahrradkeller zur gemeinschaftl. Nutzung- Trockenkeller zur gemeinschaftl. Nutzung- Sehr gute Verkehrsanbindung- Nebenkosten monatl. gem. aktuellem Wirtschaftsplan: *umlegbar 200,07 € mtl. *nicht umlegbar 44,23 € mtl.- Instandhaltungsrücklage: *monatl. 38,54 € * Wert zum 31.12.2024: *gesamt: 281.000 € *anteilig: 5.000 €- Mieteinnahmen: mtl. 280 € Kaltmiete(Im Angebotspreis bereits berücksichtigt und einkalkuliert)So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
