Warmmiete 1.990 €
Zimmer 7
85126 Münchsmünster
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.890 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
(Energieeffizienzhaus A+)! Modernes helles Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung im Grünen für die ganze Familie - Nähe Ingolstadt, Airbus & Audi Münchsmünster Unser Motto: Leben und Leben lassen! An diesem wunderschönen Stückchen Erde sind verlässliche und nette Mieter, gerne auch mit Kindern und Haustieren willkommen. Genießen Sie die Vorzüge eines Neubaus in begehrter Lage. Verfügbar ab 01.04.2026 Highlight: Direkte Bahnanbindung - nur 100m entfernt - mit direkter Verbindung nach Ingolstadt (15min.), Regensburg und München HIGHLIGHTS: - hohe Wohnqualität - ca. 190qm Wohnfläche - 7 Zimmer - Neue EBK Einbauküche (1 Jahr alt) - Highspeed-Internet (min. 100Mbit/sec) - Terrasse - großer Garten - Heizung: Luft-Wärme-Pumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - dezentrale Lüftungsanlage - 2x Bad - Begehbare Duschen - 1x Bad mit Badewanne - private Zufahrt ohne Fremdverkehr - 2-3 Stellplätze (je 40,-) MODERNE RAUMAUFTEILUNG: - Zimmerzahl: 7 - Schlafzimmer: 5 - Diele (EG) - Gäste-WC (EG) - Abstellraum (EG) - Küche / Essen / Wohnen (EG) - Arbeitszimmer (EG) - Badezimmer mit begehbarer Dusch (EG) - Ankleidezimmer (EG) - Schlafzimmer 1 (EG) - Technikraum (EG) - Terrasse (EG) - Badezimmer (begehbare Dusche und Badewanne) (OG) - Schlafzimmer 2 (OG) - Schlafzimmer 3 (OG) - Schlafzimmer 4 (OG) AUSSTATTUNG: - Bodenheizung mit autom. Thermostatsteuerung in allen Räumen - elektr. Rollläden an allen Fenstern - Raumhohe Fenster im Wohnzimmer - 3-fach Isolier-Verglasung - anthrazit Fenster und Eingangstür - großzügige Wohnraumnutzung - privater großer Garten - familienfreundliches Wohnen - Haustiere willkommen WOHNLAGE: Ruhige Wohnlage in wunderschöner ruhiger Umgebung mit toller Bahnanbindung. Die Regional-Bahn Station (Münchsmünster) ist nur 150m entfernt mit direktem Anschluss nach Hbf. Ingolstadt (Audi Werk Ingolstadt) und Regensburg. München HBF erreicht man bequem mit dem Zug/ ICE innerhalb von 45 Minuten. BAUWEISE: - KfW-55 (A+) Energieeffizienzhaus - Massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) - 2 Vollgeschosse - 1 großes Dachgeschoss (Kellerersatz) - Natursteintreppe und Fensterbänke - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Energieeffizienter Wärmedämmstandard - Energieeffizienzstufe A+ UMGEBUNG: Die Umgebung besteht aus Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke. Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in Münchsmünster reichhaltig abgedeckt wie REWE Einkaufszentrum, Grundschule, Kindertagesstätten, Kindergarten, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Physiotherapie Praxis, Sportplätze, Reitanlage, Pizzerias, Sparkasse und Volksbank, Post, Regional-Bahn Station (Direkte Verbindung nach Ingolstadt und Regensburg, München in 45min. erreichbar) etc. Gerne können Sie mich auch direkt per Telefon oder über WhatsApp kontaktieren. Schöne Grüße, Alexander Merkel 0177*5180587So funktioniert es
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