Kaufpreis 11.880 €
41179 Mönchengladbach
Größe 12 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
++Barrierefrei ... per Aufzug im Wohnhaus oder über die Einfahrt-/ Ausfahrt der Tiefgarage = ergo auch Rollstuhlgerecht. ++Eine Eigennutzung ist nach dem Kauf (der akt. Mietvertrag enthält die dann vorteilhafte Kündigungsfrist, von lediglich 1 Monat) problemlos möglich. ++IST-MIETE:Die aktuelle mtl. Miete beträgt:50 Euro monatlich.++Der aktuelle Hausgeld Abschlag-Betrag beträgt aktuell 15 Euro monatlich.Diese 15 Euro an Nebenkosten / Hausgeld Zahlung beinhalten:a) 5.-- an Instandhaltungs-Rücklageb) 10.-- = voll umlagefähig, absetzbar c) 0.-- = keine nicht umlagefähigen NK++Aktuelle & künftige MIETEN:IST-Miete: 50.--Netto Ist-Miete: 35.-- IST-Miete nach Kauf: 60.--**Netto IST-Miete nach Kauf: 45.--**SOLL-Miete bei neuen MV: mind. 80.--Netto Soll-M b. neuen MV: mind. 65.--++RENDITE-FAKTOREN:Bei 60.-- an IST-Miete (direkt nach Ihrem Kauf) ergibt dies einen Kaufpreisfaktor von 16,5 -fach.Bei 80.-- (an neuer ... möglichen Mindest-Miet-Höhe) an SOLL-Miete (nach einem Mieter-Wechsel) ergibt dies einen Kaufpreisfaktor von 12,4 -fach.++Hinweis zu ** :Nach Ihrem Kauf ist eine sofortige Miet-Steigerungen, auch rechtlich, möglich. Daher können Sie die Miete um bis zu 20 % erhöhen, wodurch Sie dann 60.-- an Miete mtl. erhalten und am Ende damit 45.-- mtl. / 540.-- per anno = an netto Miet-Einnahmen erwirtschaften. ##