Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 4
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Rüsselsheim vereint den Charme eines Altbaus mit dem Potenzial, das Objekt zu erweitern. Ursprünglich 1936 erbaut, präsentiert sich das Haus heute auf einem großzügigen Grundstück von ca. 784 m² als ideale Basis für Käufer, die Geschichte schätzen und zugleich Entwicklungsspielraum suchen. Die bestehende Wohnfläche von ca. 83 m² und rund 105 m² Nutzfläche bieten bereits jetzt ein Raumangebot, das sich durch Anbau oder Aufstockung sinnvoll erweitern lässt - selbstverständlich unter Beachtung der baurechtlichen Rahmenbedingungen.?Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Essbereich und das Badezimmer und bilden damit den funktionalen Kern des Hauses. Die Raumaufteilung folgt der typischen Struktur eines klassischen Einfamilienhauses und lässt sich mit entsprechendem Aufwand modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anpassen. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aufgrund der Grundrisse eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von der behutsamen Altbau-Sanierung bis zur Neuinterpretation mit zeitgemäßen Materialien.?Ein wichtiger Punkt in der Entwicklung des Hauses war der Anbau zu Beginn der 1980er-Jahre, der zusätzliche Nutzfläche geschaffen und die funktionalen Möglichkeiten des Gebäudes erweitert hat.?Technisch wird das Objekt durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 versorgt, die sich in einem gepflegten Zustand befindet und eine solide Grundlage für den aktuellen Betrieb bietet. Perspektivisch kann ein späterer Umstieg auf ein zeitgemäßes Heizsystem im Zuge von Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen mitgedacht werden. Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch seine große Grundstücksfläche, die gewachsene Lage und vor allem durch das deutliche Ausbaupotenzial: Ob Anbau, Aufstockung oder Umgestaltung der vorhandenen Flächen - hier entsteht mit der richtigen Planung ein individuelles Zuhause mit viel Zukunft.So funktioniert es
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