Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
90610 Winkelhaid
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1964 stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern und drei Tageslichtbädern, bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Vermietung.Alle Wohnungen verfügen über klassische, zeitlose Grundrisse, die eine hohe Nachfrage bei Mietinteressenten gewährleisten. Die Bäder sind jeweils mit Fenstern und Badewannen ausgestattet. Strapazierfähige Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte Nutzung und reduzieren laufende Instandhaltungskosten.Zwei der Wohneinheiten bieten eine Terrasse bzw. einen Balkon mit Südausrichtung, was den Wohnwert und die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung mit modernen Dachflächenfenstern - ein klares Plus für die Attraktivität am Mietmarkt.Die Immobilie wurde in solider massiver Bauweise errichtet. Die im Jahr 2010 erneuerte Dacheindeckung, die 2-fach verglasten Kunststofffenster aus 2007 sowie das gepflegte Treppenhaus mit neuwertiger Eingangstüre unterstreichen die nachhaltige Bausubstanz und minimieren langfristige Investitionsrisiken. Die Fenster bieten zudem einen guten Schall- und Wärmeschutz.Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Laut vorliegender GEG-Bescheinigung entspricht das Gebäude den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes, was zusätzliche Planungssicherheit für Investoren schafft.Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Mehrfamilienhausimmobilie mit stabilem Vermietungspotenzial, solider Substanz und guter Ausstattungsqualität - ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertentwicklung setzen.Das Gesamtobjekt wurde im Jahr 2005 in Wohneigentum aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung mit klar zugeordneten Gartenflächen.Zur Erdgeschosswohnung (WE1) gehören eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie eine großzügige Gartenfläche, die direkt an die Terrassenwohnung angrenzt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Außenstellplatz und eine eigene Gartenfläche an der Stirnseite des Gebäudes. Die Dachgeschosswohnung ist ohne Stellplatz und Gartennutzung.Folgende Aufteilungen stehen im Anwesen zur Verfügung:Erdgeschosswohnung: 3-Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, separates WC, große Südterrasse mit ca. 21,56 m² und Markise | Wohnfläche: ca. 92,36 m². Information: Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht für eine Wiedervermietung oder zum Selbstbezug zur Verfügung. Obergeschosswohnung: 3-Zimmer, Küche, Flur, Badezimmer, separates WC, großer Südbalkon mit ca. 8,25 m² Fläche | Wohnfläche: ca. 85,71 m²Information: Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit Januar 2024 vermietet. Kaltmiete aktuell: 680,00€ (JNKM 8.160,00€)Dachgeschosswohnung: 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, Küche, Flur, Badezimmer und Ankleide | Wohnfläche: ca. 61,91 m²Information: Wohnung im Dachgeschoss ist seit Januar 2016 vermietet. Kaltmiete aktuell: 300,00€ (JNKM 3.600,00€)Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Neben einem gemeinschaftlichen Waschraum stehen dort separate Abstell- und Nutzräume für alle Mieter zur Verfügung, was den praktischen Mehrwert der Immobilie weiter erhöht.Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Bereits umgesetzte, nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen - darunter das im Jahr 2010 erneuerte Dach sowie die modernisierten, 2-fach verglasten Fenster aus dem Jahr 2007 - bilden eine solide Basis für langfristige Werterhaltung und zukünftige Optimierungsmöglichkeiten.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.So funktioniert es
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