Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 7
58239 Schwerte
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zentral und voller Möglichkeiten - mitten in der Fußgängerzone von Schwerte befindet sich dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 220 m² Gesamtfläche (ca. 119 m² Gewerbe / ca. 101 m² Wohnen) auf einem 302 m² großen Grundstück. Die Immobilie richtet sich an Investoren, Selbstnutzer, Projektentwickler und Handwerker mit Weitblick, die das Potenzial dieser Lage und Immobilie erkennen und kreativ nutzen möchten.Aktuell ist das Erdgeschoss bis Ende März 2026 an ein etabliertes Unternehmen vermietet, die darüber liegende Wohnung ist leerstehend. Das historische Fachwerkhaus bietet im Obergeschoss mehrere Zimmer, Abstellräume sowie Ausbaumöglichkeiten im Spitzboden. Der ruhige Garten im Hinterhof stellt eine echte Besonderheit für Innenstadtlagen dar - ideal als private Rückzugsoase oder zur gewerblichen Nutzung.Da kein Denkmalschutz besteht, ist auch ein Neubau auf dem Grundstück denkbar - eine seltene Chance in dieser Lage!Highlights:- Top-Lage: Direkt in der Fußgängerzone von Schwerte- Nutzungspotenzial: Wohnen, Vermietung, Gewerbe, Kombination oder Neubau- Ca. 119 m² vermietete Gewerbefläche im EG mit Ladenfront & Personalräumen- Ca. 101 m² Wohnfläche im OG (leerstehend), ausbaufähiger Spitzboden (Sanierung und Genehmigung erforderlich)- Kleiner Garten mitten in der Innenstadt - selten & wertvoll- Kein Denkmalschutz - Flexibilität für Sanierung oder Abriss/Neubau- Zentral, urban, infrastrukturell optimal angebunden- Baujahr ca. 1900, Ursprungsbau unbekannt- Gasheizung Viessmann, einfach verglaste Fenster, teilunterkellertFür Investoren: Rendite durch Gewerbemiete + Entwicklung der Wohnfläche oder NeubauFür Handwerker & kreative Eigennutzer: Sanierungsobjekt mit Charme & GestaltungsspielraumFür Projektentwickler: Zentrale Lage ohne Denkmalschutz - optimale NeubauoptionFür Gewerbetreibende: Arbeiten & Wohnen kombinieren oder vermietenFordern Sie jetzt das vollständige Exposé an - inklusive weiterer Informationen und Grundrisse.Kontaktieren Sie uns gern per Nachricht oder telefonisch!Ähnliche Angebote
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