Warmmiete 1.347 €
Zimmer 3
86154 Augsburg
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.147 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen in einem 2019 komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage direkt in Augsburg -Oberhausen, direkt gegenüber des Josefinums. Die 2019 komplett renovierte, wunderschöne, gemütliche und gut geschnittene Wohnung gliedert sich in 3 ZKB. Die Renovierungsarbeiten umfaßten den Einbau einer neuen, energiesparenden Zentralheizung, wodurch es niedrige Heizkosten gibt, die komplette Elektoneuinstallation, das neu Verputzen der Wände, die Renovierung von Böden und Türen sowie die Erneuerung der Fenster. Die Gebäudehülle saniert (WDVS, Dachdämmung), wodurch das Haus energetisch Neubauniveau erzielt, und die Außenanlagen wurden 2019 erneuert. Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der Mix aus klassischer und moderner Ausstattung der ehemaligen Bäckerei macht diese Wohnung einmalig. Die Wohnung ist aufgeteilt in: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Die Räume sind durch ihre reichlichen Fenster großzügig und hell. Durch die ehemalige gewerbliche Nutzung verfügen die Räume überwiegend über hohe Decken und besitzen speziell im Wohn- und Kinderzimmer Loft-Charakter. Sowohl das Wohnzimmer, die Küche als auch die Diele sind reich mit historischem, aufwändig wieder instandgesetzten Holzbodenbelag versehen. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das Fenster bietet für das Badezimmer nicht nur eine natürliche Be- und Entlüftungsmöglichkeit, sondern es spendet dem Raum auch eine freundliche Atmosphäre. Durch ein separates WC ist die Privatsphäre auch in einer WG gewahrt. Der alte Originalholzdielenboden im Schlafzimmer wurde bei der Sanierung freigelegt und saniert und läßt die Wohnung im historischen Glanz erstrahlen, elegantes Bad mit hochwertiger Ausstattung an Sanitäreinrichtung und modernen anthrazitfarbigen Bodenfliesen in Schieferoptik und modernen weißen Wandfliesen im modischen, länglichem Format, Zimmertüren in saniertem Orginalzustand. Die Wohnungen liegen sehr verkehrsgünstig und in bester Citylage. Eine EBK wird für EUR 53 p.M. dazu vermietet.Energieträger: Gas
Tiere sind nicht erwünscht.
Bei Studenten/Lehrlingen ist die Bürgschaft der Eltern erwünscht.
Bei Interesse schreiben Sie doch bitte
1) Wer einziehen möchte
2) Was Sie bzw. die Bürgen arbeiten oder studieren und
3) Warum Sie etwas Neues suchen
4) Für wie lange Sie anstreben zu mieten
Ich freue mich über Ihre aussagekräftige Mail.
Makleranfragen unerwünscht!
Preise beziehen sich auf die Standardbelegung mit 2 Personen. Bei Dreierbelegung erhöht sich die Miete um EUR 50,-- und die NK um EUR 20,--.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt im Kern des Alt-Augsburger Stadtteils Oberhausen genau gegenüber des Josefinums.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichenkeiten, Bank,etc.), sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freitzeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zur Fuß oder mit dem Fahrrad erschlossen werden. Das lärrerschwimmbad ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.
Oberhausen besitzt eine Verkehrsanbindung, wie sie im Rest Augsburgs ihres Gleichen sucht. Der Bahnhof Augsburg -Oberhausen ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt für nahezu alle Züge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen. Der Hbf Augsburg ist per Straßenbahn in 10 Minuten zu erreichen. Durch die Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreiche Busse der Verkehrsgemeinschaft Augsburg (VGA) als auch des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), welche nur wenige Gehminuten entfernt liegen, ist der Stadtteil Oberhausen bestens in das öffentliche Personennahverkehrsnetz eingebunden. Dies ermöglicht es, ohne lange Wartezeiten und unnötiges Umst eigen binnen kürzester Zeit, sowohl das gesamte Stadtgebiet Augsburg als auch die umliegenden Landkreise mühelos, ohne den eigenen Pkw, zu erschließen.
Für Pendler nach München oder Ulm-Stuttgart ist die A8 ist über die Donauwörther Straße schnell zu erreichen. Auch die B17/B2 Richtung Landsberg oder Donauwörth ist innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter