Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
55425 Dorsheim
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus im Herzen von Waldalgesheim vereint Charakter mit einer behutsamen Modernisierung in mehreren Stufen und bietet ein Zuhause mit spürbarer Geschichte. Statt perfekter Glätte überzeugt das Haus mit warmem, gewachsenem Charme, individuellen Raumzuschnitten und einer lebendigen, authentischen Ausstrahlung, wie sie nur in gewachsenen Altbauten zu finden ist. Auf rund 182 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen, die durch eine abwechslungsreiche Raumaufteilung und fließende Übergänge geprägt sind. Unterschiedlich geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und als natürlicher Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus besteht direkter Zugang zu den Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Im Zuge der Modernisierung wurde das Gebäude schrittweise und mit Respekt vor seiner Substanz weiterentwickelt. In Stufe 1 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Kellergeschosses sowie des Wohnhauses, einschließlich neuer Böden, Oberflächen und Bäder. In Stufe 2 wurden die Außenbereiche neu gestaltet: Auf der großen Dachterrasse entstand ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und stilvoller Outdoor-Küche, ergänzt durch eine weitere geschützte Terrasse. So ist ein privater Rückzugs- und Freizeitbereich entstanden, der Entspannung und Geselligkeit gleichermaßen ermöglicht. Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde dabei stets bewahrt, während gleichzeitig moderner Wohnkomfort Einzug hielt, unterstützt durch eine zuverlässige Gasheizung. In einer geplanten dritten Modernisierungsstufe (Q2/2026) sollen die PKW-Stellplätze final ausgebaut werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde in den Jahren 2025/2026 in mehreren Stufen behutsam modernisiert und dabei gezielt auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort weiterentwickelt. In der ersten Phase erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Kellergeschosses sowie wesentlicher Teile des Wohnhauses. Dabei wurden Böden, Oberflächen und Bäder erneuert, ohne den ursprünglichen Charakter des Altbaus zu beeinträchtigen. Ein besonderes Augenmerk lag auf der Neugestaltung der Außenbereiche: Die großzügige Dachterrasse wurde zu einem hochwertigen Wellness- und Freizeitbereich ausgebaut. Hier befinden sich eine Sauna, eine stilvolle Außendusche sowie eine voll ausgestattete Outdoor-Küche, die sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende ideal geeignet ist. Ergänzt wird dies durch eine zweite, geschützte Terrasse, die zusätzlichen Platz für Aufenthalt im Freien bietet. Für angenehme Wärme und zuverlässige Energieversorgung sorgt eine moderne Gasheizung. Das Haus ist zudem an Glasfaser angeschlossen und damit optimal für Homeoffice oder digitales Arbeiten ausgestattet. In der dritten Modernisierungsstufe ist der finale Ausbau der PKW-Stellplätze für das zweite Quartal 2026 geplant, wodurch die Gesamtanlage weiter aufgewertet wird.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral im historischen Ortskern von Waldalgesheim und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. In nur etwa drei Minuten gelangt man auf die A61, wodurch Bingen, Bad Kreuznach sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind, ideal für Berufspendelnde.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag: Mehrere Bäckereien, ein großer EDEKA-Markt sowie eine Fahrschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung, eine attraktive Kombination für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter