Warmmiete 2.280 €
Zimmer 3
80796 München
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 2.100 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem repräsentativen, gepflegten Altbau in der Herzogstraße wird diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung erstmals zur Vermietung angeboten. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügiger Wohnküche, zwei weiteren Zimmern, modernem Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einem Balkon zum ruhigen Innenhof. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung als Paar-, Familien- oder Homeoffice-Wohnung. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Gewerke vollständig erneuert: Elektro- und Wasserleitungen, Sanitär, Oberflächen sowie sämtliche Ausstattungsdetails entsprechen aktuellem Neubau-Standard – kombiniert mit dem Charme eines klassischen Münchner Altbaus. Besonderes Highlight ist der echte Fischgrät-Eichenparkettboden, der allen Wohnräumen eine hochwertige, zeitlose Anmutung verleiht. Die Bäder präsentieren sich in moderner, zurückhaltender Architektur mit großformatigen Fliesen und klaren Linien. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie der komfortable Personenaufzug im Haus. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale im Überblick: ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche Bad + separates Gäste-WC Balkon Echtes Fischgrät-Parkett Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung Neue Elektro- und Wasserinstallation Aufzug Eigenes Kellerabteil Repräsentatives, sehr gepflegtes AltbauhausEnergieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Herzogstraße zählt zu den etablierten, begehrten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Urbanes Leben, gepaart mit ruhigem Wohnumfeld und klassischer Altbauarchitektur.
Diese Wohnung adressiert Mieter, die Wert auf Substanz, Qualität und Lage legen – ein Objekt, das langfristige Wohnzufriedenheit auf Premium-Niveau bietet
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Witt - privater Anbieter