Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 4
45276 Essen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 (fiktives Baujahr / Kernsanierung 1980) bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 21 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie zwei ausbaufähige Außenanlagen mit attraktivem Potenzial. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss mit Spitzboden sowie einen teilunterkellerten Bereich. Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Treppenhaus. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Von hier aus gelangt man in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller verfügt über ca. 18 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager- oder Technikraum. Zwei separate Außenanlagen mit ca. 13 m² und 8 m² bieten aufgrund ihrer Bauqualität vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als wohnähnliche Erweiterung, Hobbyraum oder Werkstatt. In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt (siehe Modernisierungsaufstellung), unter anderem: • Erneuerung der Velux Schwingfenster (ca. 2021) • Dämmung des Spitzbodenbodens (ca. 2023) • Isolierung des Terrassenbodens (ca. 2020) • Isolierung des Daches des Außenbereichs „Wirtschaftsraum“ (ca. 2020) • Erneuerung der Fassadenverkleidung der Außenanlage „Werkstatt“ (ca. 2020) • Erneuerung der Eindeckung der Dachgaube zur Straßenseite (ca. 2020) Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002; das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Steeler Straße wird derzeit durch die Stadt Essen modernisiert, was zukünftig zu einem deutlich aufgewerteten und schöneren Wohnumfeld führt. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungs-Beschreibung • Doppelhaushälfte (verklinkert) aus dem Baujahr 1913, letzte Kernsanierung in den 1980er Jahren, mit zwei Außenanlagen – Wohnfläche ca. 82 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 21 m² • Teilunterkellert / Gasheizung (Baujahr 2002) / Warmwasser über Durchlauferhitzer • Innenhof und Gartenbereich Keller (ca. 18 m²) • Teilunterkellert • Drei Abstell- und Technikräume Erdgeschoss (ca. 42 m²) • Flur • Wohn-/Schlafraum 1 • Schlafraum 2 • Arbeitszimmer • Gäste-WC • Zugang zum Dachgeschoss • Zugang zum Innenhof • Manuelle Rollläden Dachgeschoss (ca. 40 m²) • Großer Wohn- und Essbereich / Erneuerung der Velux Schwingfenster (ca. 2021) und Erneuerung der Eindeckung der Dachgaube zur Straßenseite (ca. 2020) • Offener Flurbereich • Badezimmer mit Badewanne / Erneuerung der Velux Schwingfenster (ca. 2021) • Küche • Zugang zum Spitzboden • Manuelle Rollläden an der Gebäuderückseite Spitzboden • Dämmung des Spitzbodenbodens (ca. 2023) Innenhof • Isolierung des Terrassenbodens (ca. 2020) • Zugang zu beiden Außenanlagen • Zugang zum Gartenbereich • Zugang zum Erdgeschoss Außenanlage „Werkstatt“ (ca. 13 m²) • Zwei Ebenen, jeweils ein großzügiger Raum (renovierungsbedürftig) • Erneuerung der Fassadenverkleidung (ca. 2020) Außenanlage „Wirtschaftsraum“ (ca. 8 m²) • Offener, gefliester Raum mit Dusche • Beheizbar • Isolierung des Flachdachs (ca. 2020)Energieträger: Gas
Rechtliche Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach die untenstehenden Kontaktdaten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Impressum können Sie aus folgender Seite entnehmen:
https://www.immoello.de/impressum/
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Steele, einem gewachsenen Wohngebiet im Osten der Stadt. Steele zählt zu den gefragten Lagen Essens, da Wohnen, Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung ideal miteinander kombiniert werden.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünbereichen. Die Steeler Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur – alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld oder sind bequem erreichbar.
Die Steeler Innenstadt mit ihrer weitläufigen Fußgängerzone, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls im näheren Umkreis angesiedelt und schaffen eine familienfreundliche Wohnqualität.
Für Erholung sorgen die Ruhr, der Grendplatz, der Steeler Kurpark sowie verschiedene Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Zudem ist der S-Bahnhof Essen-Steele schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Essen-Hauptbahnhof, Bochum, Dortmund, Düsseldorf und Köln.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Über die B227 sowie die nahegelegenen Autobahnen A40, A52 und A44 erreicht man das gesamte Ruhrgebiet innerhalb kurzer Fahrtzeiten.
Die Steeler Straße wird derzeit durch die Stadt Essen modernisiert, was zukünftig zu einem deutlich aufgewerteten und schöneren Wohnumfeld führt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Deniz Sahin - privater Anbieter