Kaufpreis 2.990.000 €
Zimmer 40
83395 Freilassing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.419 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Freilassing.Die Immobilie wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, technisch zeitgemäßen Zustand - ein entscheidender Vorteil für Investoren, die Wert auf planbare Instandhaltung und nachhaltige Vermietbarkeit legen.Bereits ca. 1997/98 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt und an drei Fassadenseiten ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde. Parallel dazu wurde das ursprüngliche Dach vollständig abgetragen und neu errichtet. So erfolgten ca. 2004 umfassende Modernisierungen: Das Dachgeschoss wurde zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut, ein Personenlift installiert und der Eingangsbereich barrierefrei umgestaltet. In diesem Zuge wurden nahezu die gesamte Elektroinstallation erneuert, der komplette Keller saniert sowie in den Wohnungen - jeweils nach Mieterwechsel - Bäder und Bodenbeläge modernisiert. Die jüngste Wohnungsrenovierung erfolgte im Jahr 2024.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Einheiten, davon 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Ladengeschäft genutzt wird und ein vermieteter Raum im Kellergeschoss. Sämtliche Einheiten sind langfristig und solide vermietet, was eine stabile Mietstruktur und eine zuverlässige Einnahmesituation gewährleisten.Dank der umfangreichen Modernisierungen in Kombination mit der zentralen Lage bietet das Objekt ein attraktives Chancen-Risiko-Profil für Kapitalanleger sowie ein nachhaltiges Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.So funktioniert es
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