Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 4
81369 München
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in attraktiver Münchner Lage, die sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive eignet.Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, welcher beabsichtigt, die Immobilie nach dem Verkauf weiterhin als Mieter zu einer ortsüblichen Vergleichsmiete zu nutzen. Weitere Details hierzu erläutern wir gerne im persönlichen Telefongespräch vorab.Die Immobilie verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein sehr angenehmes Wohnambiente. Hervorzuheben sind die zwei Außenflächen, die den Wohnraum spürbar erweitern und zu jeder Tageszeit einen besonderen Mehrwert bieten.Der Balkon mit ca. 3,5 m² ist nach Osten ausgerichtet - ideal für das morgendliche Frühstück in der Sonne, einen ruhigen Start in den Tag oder den ersten Kaffee mit Blick auf das erwachende Viertel.Die großzügige Dachterrasse mit ca. 10 m² ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen stimmungsvollen Blick auf den Sonnenuntergang über Münchens Dächer. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen, Gespräche führen oder der Arbeitstag entspannt ausklingen.Ausstattung & WohnkomfortDie Wohnung bietet eine sehr angenehme Kombination aus Komfort, Qualität und Funktionalität: - Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen - sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme und hohen Wohnkomfort- Heizkörper in den mit Teppichboden ausgestatteten RäumenEin Holzofenkamin im Wohnzimmer ergänzt gerade zu den kühleren Abendstunden einen Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlfaktor - ein Detail, das den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht.Zwei vollwertige Tageslichtbäder - ein seltenes Komfortmerkmal:- Ein Bad mit Badewanne und separater Dusche- Ein weiteres Bad mit BadewanneBeide Bäder mit Fenster, für Tageslicht, gute Belüftung und ein angenehmes Raumklima.Ein echtes Highlight ist die hochwertige Einbauküche vom Schreiner, ausgestattet mit:Granit-Arbeitsplatten, indirekter Beleuchtung, maßgefertigten Einbauten mit viel StauraumDie Küche öffnet sich über eine großzügige Vollverglasung zur Dachterrasse, wodurch dieser Bereich außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet ist. Der direkte Blick nach draußen und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein offenes, freundliches Raumgefühl. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen hier zu einem zentralen Lebensbereich - ideal für Menschen, die Helligkeit, Weite und ein hochwertiges Wohnambiente schätzen.Zusätzlicher Mehrwert - ausgebautes Dachgeschoss:Ein weiterer herausragender Vorteil dieser Immobilie ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss, das nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Dieses bietet ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche, ist beheizt, beleuchtet und verfügt über angenehme Stehhöhe.Der Raum eignet sich hervorragend als vollwertiges Büro, Homeoffice, Arbeits- oder Kreativbereich - ideal für konzentriertes Arbeiten, separate Rückzugsräume oder andere flexible Nutzungskonzepte.Insgesamt ergibt sich dadurch eine tatsächlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 145 m², während offiziell ca. 85 m² Wohnfläche erworben werden.Ähnliche Angebote
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