Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 5
39116 Magdeburg
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Magdeburg-Ottersleben, "Zum Wiesgen"! Erbaut im Jahr 1996 in solider Fertigteilbauweise, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m². Mit einer Wohnfläche von etwa 141 m², verteilt auf zwei Etagen, erfüllt dieses Haus mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Badezimmer, alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort.Das Wohnhaus wurde als hochwertiges Fertighaus der Firma Bien (heute Bien-Zenker) im beliebten Haustyp "Romantik" gebaut. Die Ausführung erfolgt in moderner Holzständer-/Holztafelbauweise, bei der die Wand- und Deckenelemente im Werk präzise vorgefertigt und vor Ort montiert wurden.Der Hauptbestandteil der Konstruktion ist Holz - ein nachwachsender, wohngesunder und natürlicher Baustoff, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die mehrschichtige Außenwand besteht typischerweise aus einer tragenden Holzständerkonstruktion mit dazwischenliegender Wärmedämmung, einer stabilen Innenbeplankung (z. B. Gipskarton/Gipsfaser) sowie einer äußeren Holzwerkstoffplatte mit Putzfassade. Auch die Innenwände sind in Holzständerbauweise ausgeführt und bieten durch zusätzliche Dämmung gute Schallschutzwerte.Dank dieser durchdachten Bauweise zeichnet sich das Haus durch energieeffiziente Eigenschaften, kurze Bauzeiten und eine dauerhaft solide Konstruktion aus. Bien-Häuser sind für ihre langlebige Qualität und ihr behagliches Wohngefühl bekannt.Die Außenwand ist außergewöhnlich massiv, wertbeständig und solide verarbeitet. Gesunde Baustoffe, hervorragende Luftschalldämmung und extrem hohe Wärmedämmung schaffen im Sommer und Winter ein Höchstmaß an wohnlicher Behaglichkeit. Wärmedämmwert 0,21 W/m²K. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2023 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme modernisiert.Dieses Haus bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 141 m² und vereint zeitgemäßen Komfort mit einem großzügigen Raumangebot. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit einer eleganten, viertelgewendelten Geschosstreppe aus Buche. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit separatem Essbereich, das sich hervorragend für gemütliche Abende oder gesellige Runden eignet. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Bad mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.Das Obergeschoss beeindruckt mit einer Galerie, die den Zugang zum ersten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung eröffnet. Von hier aus haben Sie einen schönen Überblick über das Grundstück. Zu den großzügigen Schlafräumen gehören das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit Zugang zum zweiten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Ein weiteres Arbeitszimmer bietet Platz für Homeoffice oder kreative Projekte, kann aber selbstverständlich auch als Kinder- oder Gästezimmer fungieren. Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch garantiert Komfort und Entspannung.Die Böden bestehen im Erdgeschoss aus Parkett, Laminat und Fliesen in HWR und Bad. Im Obergeschoss verleiht Teppichboden den Wohnbereichen angenehme Atmosphäre. Besonders erwähnenswert ist natürlich noch der liebevoll gestaltete Außenbereich auf dem ca. 671 m² großen Grundstück. Eine Terrasse lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein, während der eigene Swimmingpool im Sommer für Abkühlung sorgt. Im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt eine Doppelgarage für sicheren Unterstand Ihrer PKW und ein Gartenhäuschen sowie ein Abstellraum/ Werkstatt für die Unterbringung der Pooltechnik bzw. anderer Geräte. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit praktischen Details und ist nach Vereinbarung verfügbar. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in dieser schönen Immobilie in Magdeburg-Ottersleben!Ähnliche Angebote
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