Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
77966 Kappel-Grafenhausen
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2021 erbaute, moderne Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet Ihnen auf rund 123 m² Wohnfläche und einem 277 m² großen Grundstück höchsten Wohnkomfort in ruhiger, familienfreundlicher Lage - mit gepflegtem Spielplatz in unmittelbarer Nähe.Raumaufteilung und Ausstattung:Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:Erdgeschoss:- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pergola und langlebigen WPC-Dielen- Offene, moderne Küche mit Außenabzug, in stilvollem Schwarzblau matt / Eiche- Praktisches Gäste-WCObergeschoss:- Zwei helle Schlafzimmer mit Blick ins Grüne- Großzügiges Tageslichtbad mit Marmor-Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche- Zusätzliches AnkleidezimmerDachgeschoss:- Großes, vielseitig nutzbares Dachstudio (aktuell als Schlafzimmer genutzt)- Kleineres Dachzimmer (derzeit Büro), mit Zugang zur Gas-Thermen-AnlageKeller:- Vielseitig nutzbar, z.?B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder StauraumAußenbereich:Der Außenbereich ist vollständig fertiggestellt und liebevoll im mediterranen Stil angelegt. Besonders hervorzuheben ist der einladende Eingangsbereich mit edlen Travertin-Platten, der dem Haus ein exklusives und stilvolles Erscheinungsbild verleiht.Die Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen ein, während der komplett eingezäunte Garten viel Sicherheit und Freiheit bietet - ideal für Kinder und Haustiere.Ein Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze hintereinander, einer davon ist überdacht durch ein Carport.Technische Highlights & Nachhaltigkeit:- Photovoltaik-Anlage mit 10 kWp Leistung und 10 kWh Speicher (Huawei)- Wallbox (Huawei) für Elektromobilität- Gasheizung mit Solarthermie (Brötje)- Klimaanlagen auf drei Etagen (Bosch)- BWT Entkalkungsanlage- Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet- Energieeffizienzklasse ASo funktioniert es
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