Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 3
89160 Dornstadt
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dornstadt - ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und mit hervorragender Anbindung an Ulm. In dieser wunderbar geschnittenen Maisonette-Wohnung im 3. Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 20 Einheiten erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern viele Möglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch solide Substanz und gepflegtes Erscheinungsbild.Auf rund 74,7 m² Wohnfläche bietet die Wohnung helle, offene Räume und einen durchdachten Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einem der beiden uneinsehbaren Balkone, auf denen Sie eine weite Aussicht genießen können - ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder einfach kurz durchzuatmen.Eine innenliegende Treppe führt in den Spitzboden, der als zusätzlicher Raum vielseitig genutzt werden kann - zum Beispiel als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. So entsteht ein flexibler Bereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Die Einbauküche mit Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ist hell und funktional ausgestattet. Eine Freisprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.Dank 2-fach verglaster Kunststofffenster und einer Zentralheizung (Gas) wohnen Sie effizient. Mit einem Energieverbrauch von 93,8 kWh/(m²·a) erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse C - solide Werte für niedrige Betriebskosten.Zum Wohnkomfort gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss: ein allgemeiner Fahrradraum, ein Wasch- und Wäschetrockenraum und ein eigener Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Hausverwaltung und Hausmeister sorgen zuverlässig für Ordnung und gepflegte Anlagen - so bleibt Ihr Wohnerlebnis stressfrei.Die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 vermietet und stellt damit eine stabile Kapitalanlage dar.So funktioniert es
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