Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 3
58644 Iserlohn
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1983 bietet auf ca. 89,86m² den idealen Raum für eine kleine Familie, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft, und eine solide Wertanlage legt. In einem Haus mit nur 9 Einheiten genießen Sie hier die perfekte Mischung aus Privatsphäre und Gemeinschaft.Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die freundliche Atmosphäre. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das genügend Platz für gemeinsame Spieleabende und eine gemütliche Essecke bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia - Ihr privater Rückzugsort im Freien, um den Feierabend bei einem Glas Wein, oder die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.Die Raumaufteilung ist perfekt auf das Familienleben zugeschnitten: Ein geräumiges Elternschlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das helle Kinderzimmer darauf wartet, in ein buntes Spielparadies, oder ein konzentriertes Lernumfeld verwandelt zu werden. Die funktionale Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und das zeitlose Badezimmer mit Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Das Gäste-WC rundet dieses Angebot ab.Die Bodenbeläge aus pflegeleichten Fliesen, sowie gemütlichem Teppich und Kork, verleihen der Wohnung Charme und Wärme. Besonders komfortabel: Dank des Aufzugs im Haus erreichen Sie Ihre Etage, sowie den eigenen Tiefgaragenstellplatz, und den praktischen Kellerraum, völlig barrierefrei und bequem mit Einkäufen, oder dem Kinderwagen. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.Ein besonderes Highlight für sicherheitsbewusste Käufer ist die hervorragende finanzielle Aufstellung der Eigentümergemeinschaft. Mit einer beachtlichen Instandhaltungsrücklage von 80.554,66 € (Stand Ende 2024) ist das Gebäude bestens für die Zukunft gerüstet.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 517,00€. Dieser Betrag ist bereits sehr vorausschauend kalkuliert: Er enthält neben den Heizkosten (ca. 161,00€) eine hohe Zuführung zur Rücklage von ca. 151,00€, was Ihren persönlichen Vermögensaufbau innerhalb der Gemeinschaft stärkt und spätere Sonderumlagen unwahrscheinlicher macht. Die restlichen Kosten decken die professionelle Verwaltung und die laufenden Betriebskosten ab.Ähnliche Angebote
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