Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 3
80796 München
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Frei ab: 29. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) eines gepflegten und charmanten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit um 1910 mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude strahlt klassischen Altbaucharme aus, während die Wohnung selbst nach einer umfassenden Sanierung im Jahr ca. 2015 modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Auf rund 105 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Kombination aus Neubaufeeling und Altbauflair. Echtholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen schaffen ein edles Ambiente, während hochwertige Ausstattungsdetails für zeitgemäßen Komfort sorgen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Gestaltung, das viel Raum für geselliges Beisammensein und individuelle Einrichtungsideen bietet. Das Badezimmer mit großem Fenster ist modern mit weißen Fliesen gestaltet und verfügt über Badewanne, Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auch das separate Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und die große Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Spülmaschine und integrierter Mikrowelle ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt die bereits erteilte Baugenehmigung für ein Balkonfenster im Schlafzimmer dar, die zukünftigen Eigentümern zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, allerdings stehen mit Bewohnerparkausweis ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 28.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2024 und macht diese Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ähnliche Angebote
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