Kaufpreis 223.000 €
Zimmer 5
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes und voll unterkellertes Wohnhaus mit separatem Nebengebäude und eigenem Zugang. Das Nebengebäude stellt keinen eigenständigen Wohnbereich im rechtlichen Sinne dar, bietet jedoch als abgeschlossener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich daher ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder eine flexible Nutzung mit getrennten Bereichen.Das Haupthaus wurde um das Jahr 1946 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,89 m². Das im hinteren Grundstücksbereich gelegene Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1963 und bietet weitere ca. 36 m² Wohnfläche. Die gesamte Gebäudenutzfläche inklusive Nebengebäude beträgt ca. 130,89 m². Die Bausubstanz ist insgesamt als gut zu bewerten, der Keller ist solide in Granitmauerwerk ausgeführt.In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungsarbeiten vorgenommen, vor allem im Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss. Die zuletzt begonnenen Maßnahmen im Obergeschoss wurden noch nicht vollständig abgeschlossen und bieten Käufern Gestaltungsspielraum. Erneuert wurden unter anderem Wände und Decken, Teile der Elektroinstallation sowie die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss aus dem Jahr 2003.Im Erdgeschoss des Haupthauses führt der vorgelagerte Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die Wohnküche ist mit einem großen, eingebauten Kühlschrank ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer, das sich leicht abgesetzt über die gesamte südliche Giebelbreite erstreckt und eine angenehme Belichtung bietet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken.Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungs- und Waschraum sowie ein Tankraum zur Verfügung.So funktioniert es
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