Kaufpreis 1.480.000 €
Zimmer 6
10965 Berlin
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Urbanes Leben, historische Architektur direkt am Park: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet exklusives Wohnen mit idealen Voraussetzungen für eine teilgewerbliche Nutzung – etwa als Atelier, Praxis, Büro oder Studio. Die Sixtus-Villa – Geschichte trifft Gegenwart Die ikonische Villa wurde 1901 von Architekt Carl Teichen im neugotischen Stil erbaut und markierte einst den repräsentativen Eingang zur Schultheiss-Brauerei. Am grünen Südhang des Viktoriaparks gelegen, wurde das denkmalgeschützte Gebäude 1999 umfassend saniert. Historischer Charakter und moderner Wohnkomfort gehen hier eine seltene Verbindung ein. Großzügiges Wohnen mit flexibler Nutzung Die ca. 219 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch Weitläufigkeit, Helligkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: – Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. – Mehrere Eingänge ermöglichen eine flexible Aufteilung in Wohn- und Arbeitsbereiche oder getrennte Wohnbereiche, z. B. für ältere Kinder. – Direkter Zugang zu einem privaten Park mit altem Baumbestand – eine Rarität und Ort der Ruhe, nur wenige Minuten von der lebendigen Bergmannstraße entfernt – Mehrere großzügige Zimmer mit Parkblick, flexibel nutzbar Ideal für Wohnen & Arbeiten – mit eigenem Eingang Ein separat zugänglicher, klar abtrennbarer Bereich eignet sich hervorragend für Praxis, Büro, Atelier oder Beratung. Ruhig gelegen, repräsentativ und vollständig vom privaten Wohnbereich trennbar – professionelles Arbeiten von zu Hause ohne Kompromisse. Ein Ort mit Charakter Diese Immobilie ist mehr als Wohnraum: Sie bietet Raum zum Denken, Gestalten und Leben. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, ParkettEnergieträger: Fernwärme
Diese Immobilie wird privat angeboten. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und charakterstärksten Wohnlagen Berlins: Bergmannkiez, Kreuzberg, am ruhigen Südhang des Viktoriaparks. Hier verbindet sich urbanes Leben mit außergewöhnlicher Naturnähe – ein seltener Kontrast, der diesen Standort so besonders macht. In nur wenigen Gehminuten erreichen sie die Bergamnnstr mit einem umfassenden Angebot an cafes, restaurants, kleinen Läden, der historischen Markthalle sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür der Viktoriapark – Berlins höchster natürlicher Punkt – mit weitläufigen Grünflächen, Wasserfällen und Spazierwegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinien U6 und U7 sowie mehrere Buslinien (u. a. M29, 140) gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Trotz der zentralen Lage bewahrt die unmittelbare Umgebung eine angenehme Ruhe und Privatsphäre – ein entscheidender eine angenehme Ruhe und Privatsphäre – ein entscheidender Vorteil für Wohn- wie auch Arbeitsnutzung.
Kreuzberg 61 steht seit jeher für kulturelle Vielfalt, kreative Energie und architektonische Substanz. Der Standort ist besonders geschätzt von Menschen, die urbanes Leben, berufliche Flexibilität und eine inspirierende Umgebung miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter