Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
65205 Wiesbaden
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1971** mit insgesamt **9 Wohneinheiten** in einem etablierten und beliebten Wohngebiet von **Wiesbaden-Erbenheim**. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: Die **Fassade wurde 2018 als Wärmedämmverbundsystem erneuert**, die **Ölheizung 2021 modernisiert** und das **Dach 2024 saniert**. Diese Maßnahmen sichern den guten technischen Zustand und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Den Bewohnern steht ein **gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof** zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bietet. **Eine zur Wohnung gehörende Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten**, was einen deutlichen Mehrwert darstellt. Dank der überschaubaren Hausgröße mit nur neun Parteien bietet das Objekt ein **ruhiges, privates und angenehmes Wohnklima** - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung selbst verfügt über eine **Wohnfläche von ca. 75 m²** und besticht durch einen **praktischen, familienfreundlichen Grundriss**. Sie bietet **zwei Schlafzimmer**, ideal als **Elternschlafzimmer** und **Kinder- oder Arbeitszimmer** nutzbar. Der **Wohnbereich ist großzügig geschnitten** und bietet ausreichend Platz, um **eine gemütliche Sitzecke sowie einen großen Esstisch für die ganze Familie** unterzubringen, ohne dass der Raum überfüllt wirkt. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den **Balkon**, der zur **ruhigen Rückseite des Gebäudes** ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.Die **separate Küche** ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen **praktischen kleinen Tisch**, z.?B. für das Frühstück oder schnelle Mahlzeiten. Das **Badezimmer verfügt über ein Fenster**, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Ein **langer Flur** verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum, z.?B. für **Garderobenschränke oder Schuhregale**. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein **Kellerraum mit ca. 10 m²**, ideal für Fahrräder, Vorräte oder weiteren Stauraum.Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Zustand**. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Absprache für die Eigennutzung des Käufers übergeben werden. Die Mieter sind bereit, bei Bedarf auszuziehen. Sie eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf **komfortables Wohnen, durchdachten Grundriss, ruhige Lage und praktische Extras** legen - solide, funktional und mit nachhaltigem Wert.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem durchdachten Konzept dieser Wohnung überzeugen.Ähnliche Angebote
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