Warmmiete 3.000 €
Zimmer 5
91058 Erlangen
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 2.900 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage Das Haus steht in einer sehr ruhigen Lage in Erlangen Tennenlohe, einem beliebten Ortsteil im Süden von Erlangen in direkter Nähe zum Walderlebniszentrum. Kindergarten, Grundschule befinden sich gleich um Ecke und zum Einkaufzentrum mit Bäckereien sind es keine 5 Minuten Fußweg. Umweltbewusst mit dem Fahrrad zum Siemens-Campus oder in’s Uni-Südgelände in 10 Minuten oder 15 Minuten in die Erlanger Innenstadt (Uni-Kliniken). Alternativ gibt es eine Busanbindung über die Linie 295 und wenn alles nach Plan läuft, wird in wenigen Jahren die StuB die Metropolregion zeitgemäß, zukunftssicher und nachhaltig erschließen. Das Haus Einfamilienhaus mit dem Energiestandard KfW40 QNG auf einem 500 qm Grundstück. Gebaut nach ökologischen und nachhaltigen Gesichtspunkten und zertifiziert nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Beim Bauen wurde sehr großen Wert auf qualitativ hochwertige, zeitlose und formschöne Materialen gelegt. Alle Wohnräume werden durch große Fensterfronten (Lärchenholz) mit sehr viel Tageslicht versorgt, wobei im Bedarfsfall der Lichteinfall durch Raffstores in jedem Zimmer individuell eingestellt werden kann. In Verbindung mit Echtholzparket aus geölter Eiche und erhöhten Wohnraumdecken (2,60 Meter) entsteht im gesamten Wohnbereich ein angenehm großzügiges Wohngefühl. In der luxuriösen Einbauküche von Leicht kommen ausschließlich hochwertige Markengeräte von Miele und Liebherr zum Einsatz und für den optimalen Dunstabzug sorgt die Abzugshaube Bio Island von Elica. Die Arbeitsplatte der großen Kochinsel ist aus dem Naturstein Taj Mahal gefertigt und sorgt für sehr komfortables und wohltuendes Arbeiten. Die Technik Warm im Winter, kühl im Sommer. Beheizt wird das Haus durch die hocheffiziente Luft/Wasser Wärmepumpe von Viessmann. Durch die integrierte Kühlfunktion kann im Sommer das Haus auch bei hohen Außentemperaturen angenehm kühl sein. In Verbindung mit einer 16-kWp starken Photovoltaikanlage inkl. 16KW Batteriespeicher können sehr niedrige Nebenkosten für Heizung und Warmwasser erreicht werden. Im Bedarfsfall sorgt die zentrale Lüftungsanlage mit integriertem Enthalpietauscher für ein ausgeglichenes Raumklima. Bei eingeschalteter Lüftung wird die zugeführte Außenluft effizient gefiltert und ist gerade für Allergiker zu empfehlen. Factsheet: KfW40 Niedrigenergiehaus QNG-Zertifikat für nachhaltiges Bauen 5 Zimmer – ca. 160 qm Wohnfläche – ca. 500 qm Grundstück - Carport Diffusionsoffener Wandaufbau Echtholzparket (Eiche) im gesamten Wohnbereich Echtholztreppe Eiche mit integriertem Lichtsystem Erhöhte Decken (2,60 m) Holz-Alu Fenster (Lärche) Zentral steuerbare Raffstores im gesamten Wohnbereich Alle Fenster mit Einbruchsicherheit nach RC2 Leicht Einbauküche mit Kochinsel aus Naturstein und hochwertigen Elektrogeräten Lichtschienensystem mit LED-Strahlern Zwei Duschen mit bodengleichem Zugang Viessmann Wärmepumpe Zentrale Lüftungsanlage mit Feinfilter Enthalpietauscher Wasserenthärtungsanlage Netzwerkverkabelung nach CAT6e mit zentralem Patchfeld im 19“ Schrank Photovoltaik 16KWp Batteriespeicher 16KW E-Auto Ladestation (11 KW) Carport mit Fahrradabstellplätzen Regenwasserzisterne 10 m³ Regenwasserrigole 50 m³Ähnliche Angebote
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