Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 5
06686 Lützen
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Frei ab: 17. Januar 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
das Objekt ist nach Restsanierung des EG und des DG für 33.600 Euro Netto im Jahr Vermietet. 13,3 Fache der Jahresmiete, 7,46 % Nettorendite. Bereits Saniert und Investiert: Äußere Hülle – Erstes Obergeschoss Fensteröffnung im Bad Sturz, Einbau und neu verputzen inkl. neuen Fenster 3 Fach verglast einbauen. Ca. 4.600,- Euro – Öffnen aller Fehlstellen, in der Fassade schließen mit Quellen Mörtel 1.650,- Euro – Trockenlegungsmaßnahmen der Außenwände 3.517,36 Euro – Im Erdgeschoss, sämtliche Außen und Innenwände mit Bohrungen für Horrizontalsperre und speziellem Abdichtungsmittel, Paraffin gegen aufsteigende Feuchtigkeit 24.222,50 Euro – Schließen, gießen, Bohrlöcher mit Beton 4.350,- Euro Sanitär – Entfernen aller Abwasser und Frischwasserleitungen inklusive Heizleitungen 2.100,- Euro – Erneuerung sämtlicher Abwasser-, Frischwasser und Heizleitung 17.342,50 Euro – Erneuerung der Hauptwasserleitung, inklusive neuer Wasseruhr 2.134,50 Euro – Erneuerung des Druckluftminderers 243,46 Euro Elektroarbeiten ⁃ entfernen aller alten Elektroinstallationen 3.481,34 Euro ⁃ Erneuerung der kompletten Haustechnick 12.784,46 Euro ⁃ Einbau von 2 neuen Zählerschränke 2.430,59 Euro ⁃ Einbau 2 neuer Sicherungskästen Schaltschränke 4.184,43 Euro ⁃ Erneuerung der Hauptleitung 2.144,40 Euro ⁃ Installation von hochwertigen Led Deckenspots in allen Räumen mehr wie 5 in den gewerberäumen 2.199,30 Euro ⁃ Installation neuer Datenkabel inkl. TV und Telefonkabel in allen gewerberäumen 6.312,71 Euro ⁃ Neue Außenanlagen für Elektro Lampen ect. 344,78 Euro ⁃ Einbau 2 Stromzähler 273,40 Euro ⁃ Steckdosen und Schalter mehr wie 8 Steckdosen in allen Räumen und Etagen 8.714,22 Euro Haus allgemein – Komplett Entkernung aller Etagen, Zimmer und Bäder bis auf die Rohbauten und decken Balken 12.133,42 Euro – Erdgeschoss – Abbrucharbeiten sämtlicher Fußböden inklusive Erdaushub, circa 70 cm 9.154,39 Euro – Styropordämmung 20-25 cm gegen Erdkälte 6.792,55 Euro – Gießen von Betonfußböden 7.833,14 Euro – Anhydrit Fliessestrich für neuen Fußboden 4.914,58 Euro – Alle Wände neu verputzt 3.931,00 Euro – Sämtliche Decken abgehangen F 30 7.444,23 Euro – Treppenaufgang getrennt, F. 30 1.479,00 Euro – Treppenaufgang inklusive Treppe, Holz Von Unten mit Trockenbau F 30 verkleidet ⁃ decken gedämmt 1.230,00 Euro ⁃ Rest siehe äußere Hülle, Elektroarbeiten und sanitär 1.OG – Verputzen aller Wände 11.981,32 Euro – Abschleifen und Neuversiegelung aller Holzböden 9.112,70 Euro – Abschleifen und Neuversiegelung der Holztreppe 4.133,29 Euro – Abschleifen und Neuversiegelung, der Holztüren und Rahmen 4.445,71 Euro – Decken Dämmen 3.150,00 Euro ⁃ Decken abhängen Trockenbau 4.900,00 Euro ⁃ Fenster erneuert 1.200,00 Euro ⁃ Rolladenkästen erneuert 3.778,00 Euro ⁃ Fenster im Bad eingebaut siehe oben ⁃ Bad Fermacellplatten Boden geklebt und geschraubt 1.700,00 Euro ⁃ Bad neu gefliest 3.140,00 Euro ⁃ Neue Glas eckdusche 90x90 2.179,00 Euro ⁃ Neue Toilette und Waschbecken 1.800,00 Euro ⁃ Küche alle Anschlüsse neu 2.400,00 Euro ⁃ Waschmaschinenanschluss Küche ⁃ Nagelneue Einbauküche inkl. Aller Geräte 7.900,00 Euro ⁃ Decken und Wände spachteln 4.130,00 Euro ⁃ Maler und Lackierarbeiten 3.140,00 Euro ⁃ Elektro komplett neu inkl. Spotts wie beschrieben 7.349,00 Euro ⁃ ⁃ Rest siehe äußere Hülle, Elektroarbeiten und sanitär Außenbereich ⁃ Außenbereich komplett Umzäunung ⁃ Abtrennen mit Doppelstabmattenzaun für Hundeschule inkl. 2 Türen 13.800,00 Euro ⁃ Reinigen aller Böden 800,00 Euro ⁃ Abtrennen des hinteren Bereichs, mit Zäune und Türen 3.400,00 Euro ⁃ Verschiedene Pflanzen und Obstbäume gepflanzt 5.100,00 Euro ⁃ Neue Mauer gemauert 2.800,00 EuroSo funktioniert es
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