Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 3
74423 Obersontheim
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich Wohnfläche: ca. 101 m² Zimmer: 3 Gartenbereich: ca. 103 m² Etage: Erdgeschoss Keller: vorhanden Beschreibung: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und einen Gartenbereich mit direktem Zugang von der Wohnung aus. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den Gartenbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Rollläden sind vorhanden. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Der Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Der Außenstellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Sonstiges Die Wohnung wird auf Wunsch möbliert angeboten. Böden im Winter angenehm warm (Lage über dem Heizraum) – niedrige Heizkosten Küche mit massiven Eichenfronten, Einbaugeräten und Doppelspülbecken Biokamin im Wohnbereich sowie Elektrokamin in einem der Zimmer. Gartenbereich mit Pavillon, Rosen, Teichen und japanischem Ahorn – nicht einsehbar 2021: Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung sowie Kaminportal im Wohnzimmer 2015/2016: Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallation, Laminat und Fliesen Kellerraum, aktuell als Tonstudio genutzt, inkl. zusätzlichem Gefrierschrank Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Waschküche, Fitness- und Hobbyraum Stellplatz Nr. 2 Solides Wohngebäude aus den 1990er-Jahren in MassivbauweiseEnergieträger: Öl
Baujahr: 1990
Beheizung: Ölheizung (zentral)
Energieausweis liegt vor
Provisionsfrei
Kaufpreis verhandelbar
Verfügbar ab 01.08.2026 oder nach Vereinbarung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in leichter Höhenlage. Durch die Lage auf einer Anhöhe besteht keine Hochwassergefährdung.
Gleichzeitig handelt es sich um eine gut angebundene und kontinuierlich wachsende Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung.
Infrastruktur und Umgebung:
Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Edeka, Penny, Norma, Rossmann, Kik, Stabilo
Gastronomieangebot, darunter ein neu eröffneter McDonald’s
Fahrzeugprüfstelle vor Ort, moderne Autowaschanlage im Bau
Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke in der Umgebung
Spielplatz fußläufig erreichbar
Möglichkeit zum Bezug regionaler Bio-Produkte
Bushaltestelle ca. 50 m entfernt
Größere Arbeitgeber wie Kärcher oder VMS auch mit dem Fahrrad erreichbar
Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die kontinuierliche Entwicklung des Umfelds trägt zusätzlich zu einer stabilen und nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilie bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Kamil Hawryluk - privater Anbieter