Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 3
30449 Hannover
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Immobilien-Doppel: Zwei gepflegte Einheiten in Hannover-Linden Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen im selben Objekt im beliebten Stadtteil Linden-Süd. Dieses Paketangebot ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und eine hervorragende Vermietbarkeit legen. Die Einheiten im Überblick: Erdgeschoss: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,72 m². Diese Einheit wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und besticht durch einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 29,5 m²). 4. Obergeschoss: Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29,78 m². Die Wohnung wurde 2013 teilsaniert und ist durch ihre Größe und Lage besonders bei Studenten und Singles gefragt. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957. Durch die Modernisierungen im Jahr 2013 ist der Instandhaltungsstau innerhalb der Wohnungen minimiert. Der Verkauf erfolgt im Paket und bietet durch den Verzicht auf einen Makler einen direkten Kostenvorteil. Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Solide Ausstattung und moderne Technik Beide Wohneinheiten wurden 2013 aufgewertet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort: Böden: In den Wohnräumen ist pflegeleichtes Laminat verlegt; die Küchenbereiche und Bäder sind hell gefliest. Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung (Therme), was eine direkte und transparente Abrechnung mit den Mietern ermöglicht. Bäder: Beide Einheiten sind mit z.T. sanierten Duschbädern ausgestattet. Fenster: Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen. Stauraum: Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof bietet zusätzliche Lebensqualität.Energieträger: Gas
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Der angegebene Kaufpreis versteht sich für das gesamte Paket (beide Wohneinheiten). Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an.
Alle relevanten Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und können nach einer Besichtigung eingesehen werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine aufgrund der Vermietungssituation mit einem gewissen Vorlauf abgestimmt werden müssen.
Hinweis an Makler: Von Anfragen zur Vermarktung des Objekts bitten wir ausdrücklich abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Urbanes Leben in Linden-Süd – Zwischen Hanomag-Areal und Maschsee
Die Immobilien befinden sich in einer der gefragtesten Lagen für junges Wohnen in Hannover. Linden-Süd hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Hotspot entwickelt.
Bildung & Wirtschaft: Die unmittelbare Nähe zum Hanomag-Gelände und verschiedenen Standorten der Hochschule Hannover (HsH) garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage an Wohnraum.
Freizeit & Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Ihme sowie den Maschsee, die idealen Naherholungsziele Hannovers.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny, Bäcker), Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Anbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent; die Innenstadt von Hannover ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die B6 (Westschnellweg) ist schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Becker - privater Anbieter