Kaufpreis 885.000 €
Zimmer 10
91338 Igensdorf
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das voll ausgebaute Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche überzeugt durch seine offene Architektur mit Galerie vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss, versetztem Dach und vielen bodentiefen Holzfenstern. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Theke, ein zusätzlicher Raum sowie eine Bibliothek mit Blick ins Grüne. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Dachschrägen bietet zwei weitere helle Räume. Das Haus ist hangseitig gebaut und verfügt über eine großzügige, umlaufende Hochterrasse auf drei Seiten: vorne ebenerdig begehbar, hinten auf Höhe des ersten Obergeschosses. Dadurch erhalten drei Kellerräume Tageslicht und bodentiefe Fenster. Der Keller bietet zusätzlich drei weitere Räume, einen separaten Technikraum, einen eigenen Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche, ein separates WC sowie eine private Sauna. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zukunftssichere Ausstattung mit großer Solaranlage, zusätzlicher Photovoltaikanlage zur Warmwasserbereitung und großem Tesla-Stromspeicher im Keller, zentraler Wohnraumlüftung sowie Raffstores (im Erdgeschoss elektrisch). Ein großer Carport rundet dieses besondere Angebot ab. Ein idealer Ort für Familien: Berge und viel Natur, Wälder und ein Bach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso gibt es ein vielfältiges Sportangebot mit Sportplatz, Tennisplätzen und Kinderspielplatz – perfekt für ein aktives Familienleben. Ein Zuhause für Menschen, die Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Stadtnähe perfekt miteinander verbinden möchten.Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Dieses hochwertige, lichtdurchflutete Architektenhaus (Fertigstellung 2004) liegt in absoluter Bestlage mit unverbaubarem Blick in die Fränkische Schweiz. Auf zwei Seiten grenzt das ca. 550 m² große Grundstück direkt an die Natur und bietet Ruhe, Weite und Privatsphäre – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: Nürnberg Zentrum ca. 30 Minuten, Erlangen ca. 25 Minuten, Gräfenberg-Bahn und Busnetz gut erreichbar. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Steffi - privater Anbieter