Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
77963 Schwanau
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: -1
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Schwanau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf planbare Einnahmen, geringe laufende Kosten und Entwicklungspotenzial setzen. Die ca. 46 m² große Wohnung stammt aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Dank normal großer Fenster ist die Einheit angenehm hell. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 420 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld von nur 74 € sorgt für eine effiziente Kostenstruktur und erhöht die Netto-Rendite. Die aktuelle Miete liegt unter dem marktüblichen Niveau, wodurch moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten realistisch sind. Dies eröffnet Ihnen Spielraum für eine Renditeoptimierung bei gleichzeitig stabiler Nachfrage nach kleinen, gut geschnittenen Wohnungen in der Region. LaminatEnergieträger: Strom
Sofortige Mieteinnahmen
Solides Baujahr & geringer Kostenaufwand
Gute Vermietbarkeit durch Tageslicht-Souterrain
Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Miete
Ideale Ergänzung oder Einstieg ins Immobilienportfolio
Ein kalkulierbares Investment mit Perspektive
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Lagebeschreibung
Schwanau punktet durch seine ruhige Wohnlage, die Nähe zu Lahr und Offenburg sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Kleine Wohnungen sind hier besonders gefragt – sowohl bei Singles als auch bei Berufspendlern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter