Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 4
85551 Kirchheim b. München
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus überzeugt durch eine klassische, funktionale Aufteilung sowie durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit maßgefertigtem Einbauschrank vom Schreiner. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine offen gestaltete Wohnküche, die fließend in den hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein exklusives SPA-Badezimmer mit ca. 19 m², ausgestattet mit Wellnessdusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion und zusätzlicher Dampfsauna – ein privater Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein zusätzlichem abschließbarer Abstellbereich ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier können Sie ihren Hobbies nachgehen. Ein Raum begeistert mit einem vorhandenen Billardtisch und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Ein weiterer Raum ist als Werkbereich eingerichtet und lädt handwerklich Begeisterte zum kreativen Arbeiten ein. Ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Beisammensein mit Freunden – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Familienfreundlichkeit, Komfort und besonderem Wohnambiente Stellplätze vor dem Haus stehen zur freien Verfügung. Ergänzend gehört ein Stellplatz in der nahegelegenen Tiefgarage zum Angebot (zzgl. 29.000 €) und sorgt für zusätzlichen Komfort. Bemerkungen: •Doppelt verglaste Isolierfenster •Hochwertiger SPA-Bereich mit Wellnessdusche, Whirlpool-Badewanne und Dampfsauna •Solide Massivbauweise •Überdachte Terrasse •Sicherheitseingangstür •Vollständig unterkellert ---------------------------------------------------- Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703 Registergericht: AG Ulm HRA 727927 Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Registergericht: AG Ulm HRB 743473 Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ •Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer •Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner im Flur und im ErdgeschossEnergieträger: Gas
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Christine Wittig
0177 673 29 89
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Westendstraße, einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Wohngebiet von Kirchheim bei München. Die Straße ist überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägt und verfügt über eine geringe Verkehrsbelastung (Tempo-30-Zone), was zur hohen Wohnqualität beiträgt.
Die Gemeinde Kirchheim bei München liegt im östlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Die Lage zeichnet sich durch die gelungene Verbindung aus stadtnaher Wohnqualität und naturnahem Umfeld aus.
Kirchheim profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur Autobahn A99 (Münchner Autobahnring) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Verkehrsachsen. Die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen München sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem ist Kirchheim in das öffentliche Verkehrsnetz des MVV eingebunden und bietet eine komfortable Anbindung an München und die umliegenden Gemeinden.
Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Deutschlands. Zahlreiche Arbeitgeber aus den Bereichen Technologie, Dienstleistung und Industrie sind im nahen Umfeld angesiedelt, insbesondere in den benachbarten Gemeinden Aschheim, Ismaning und München.
Darüber hinaus bietet Kirchheim eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Nähe zu Seen, Grünflächen und Sportanlagen unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage.
Kontakt:
Privat von Christine Wittig - privater Anbieter