Kaufpreis 265.000 €
Zimmer 2
13583 Berlin
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet eine sehr gute Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1912. Auf ca. 77 qm Wohnfläche verteilen sich 2,5 gut proportionierte Zimmer, die durch eine Deckenhöhe von ca. 3,15 m ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl entfalten.Historische Eichendielen prägen den Charakter der Räume und schaffen eine warme, authentische Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer überzeugt mit originalen Doppelkastenfenstern, die den architektonischen Stil des Hauses bewahren. In den übrigen Räumen sorgen doppelverglaste Kunststofffenster für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch flexible Nutzung, etwa für Arbeiten oder Gäste.Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich. Eine separate Abstellkammer ergänzt den Raum sinnvoll und beherbergt den Anschluss für die Waschmaschine. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zu ruhigen Morgenstunden im Freien ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung.Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Einheiten. Das aktuelle Hausgeld beträgt 307 €.***The apartment is vacant and offers a great opportunity for owner-occupiers as well as buyers with a long-term investment perspective. It is located on the second floor of the front building of a classic Berlin period property dating back to 1912. The living space of approx. 77 sqm comprises 2.5 well-proportioned rooms which, with a ceiling height of approx. 3.15 m, create an exceptionally spacious and open atmosphere.Original oak floorboards define the character of the rooms and convey a warm, authentic sense of living. The living room features original double casement windows that preserve the architectural style of the building, while double-glazed uPVC windows in the remaining rooms provide modern residential comfort. The layout allows for both representative living and flexible use, such as a home office or guest area.The kitchen is generously sized and offers space for a dining area. A separate storage room complements the kitchen and includes a connection for a washing machine. The bathroom is functionally designed and fitted with a bathtub. An east-facing balcony extends the living area and invites you to enjoy quiet morning hours outdoors. Heating is provided by an individual gas heating system. A private cellar compartment is also available.The apartment forms part of a homeowners' association comprising a total of 32 units. The current monthly service charge amounts to €307.Ähnliche Angebote
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